Pronájem kanceláře 19 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem. V nově zrekonstruované budově Salesiánského klubu mládeže, v širším centru města Pardubic - Zborovské náměstí, nabízíme prostor k podnikání o velikosti 19,33 m2. Využití - kancelářská činnost. Kancelář se nachází ve třetím patře budovy s výtahem. Pro nájemce je k dispozici jedno parkovací stání - již v ceně 10 000,- Kč, dále internet,kopírka, kuchyňka, dámské a pánské toalety. Prostor bude bez vybavení. V objektu se nacházejí další prostroy k příležitostnému pronajmutí (malý sál, velký sál, klubovny...) - za poplatek. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 10.000,- Kč. Zájemce hradí provizi RK ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. Velmi lukrativní místo v moderním a klidném prostředí. Nedaleko zastávka MHD, dobré vlakové a autobusové spojení, dálnice D11. Prohlídky možné po domluvě. K dispozici k 1.8. 2026.
PENB nebyl předložen, proto uvádíme náročnost budovy G.

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (474 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1918

Vzdálenosti

bankomat 559 m MHD 75 m školka 354 m lékař 152 m pošta 251 m restaurace 137 m obchod 806 m vlak 1110 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	9 000 Kč	-10.0 %
24.08.2026	10 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 749 Kč

3 106 – 7 802 Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 5 882 · váha 74 %

Model z dat 6 224 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3 657 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 5 882 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 224 Kč (rozpětí 4 046 Kč – 9 901 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14494 nabídek stejného druhu → 3 657 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Zborovské náměstí)
Nádraží: 1110 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
01.10.2026	zlevněno 10 000 → 9 000
24.08.2026	přidáno