Pronájem restaurace 240 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu známý a oblíbený podnik s tradicí
Road Cafe v Pardubicích. Objekt o celkové výměře 240 m² představuje zajímavou příležitost pro podnikatele, kteří hledají zavedené místo s historií, dobrou dostupností a širokými možnostmi využití.
 
Prostor byl do současnosti využíván jako kavárna a bar s kapacitou až 140 hostů. Součástí je také menší kuchyně. Objekt je ideální pro pokračování v gastronomickém provozu – ať už jako kavárna, bistro, restaurace nebo bar. Před podnikem je prostorná venkovní zahrádka, která v sezóně výrazně rozšiřuje kapacitu a atraktivitu podniku.
 
V případě zájmu o navázání na stávající gastronomický koncept majitel preferuje nájemce, který bude připraven investovat do modernizace interiéru a dále rozvíjet potenciál zavedeného podniku. Cílem je zachovat dobré jméno místa a posunout jeho úroveň pro další roky provozu.
 
Díky variabilnímu uspořádání však prostor nabízí i jiné možnosti využití o čemž je majitel ochoten jednat. Po úpravách může sloužit například jako showroom, prodejna, sídlo firmy, kanceláře nebo provozovna služeb. Výhodou je vlastní parkoviště přímo u objektu s kapacitou až 10 vozidel, které zajistí pohodlný přístup zákazníkům, klientům i obchodním partnerům.
 
Pokud hledáte prostor se silným potenciálem a výborným zázemím pro podnikání, rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 65 000 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2005
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 241

Vzdálenosti

bankomat 330 m MHD 238 m školka 459 m lékař 133 m pošta 395 m restaurace 81 m škola 234 m obchod 410 m vlak 292 m

Odhad reálné ceny

54 646 Kč

rozpětí 45 751 – 79 066 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51 367 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 54 800 · váha 86 %

Model z dat 51 256 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 58 428 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Hlaváčova)
Nádraží: 290 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno