Pronájem obchodního prostoru 25 m²

Pardubice, Pardubice-Staré Město · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK činí 5000 Kč nad standardní procenta

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem nebytového prostoru , který se nachází v zavedeném  studiu v centru Pardubic ulice Kostelní s již zavedenou klientelou. Jedná se o  společný prostor ve vstupní části studia vhodný na prodej kosmetiky či jiných produktů a nebo je  vhodný na modeláž nehtů .
Nájemné činní 4000,- Kč  včetně  poplatků za elektřinu a vodu  Provize RK činní  4000,- Kč . Volné od 1.9.2026.

Parametry

Cena: 4 000 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: viafinance-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 132 m školka 203 m lékař 171 m pošta 363 m restaurace 7 m škola 167 m obchod 201 m vlak 959 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	4 000 Kč	-4.8 %
24.08.2026	4 200 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 000 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 746 Kč

4 195 – 10 486 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 7 149 · váha 74 %

Model z dat 7 772 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4 653 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 7 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 772 Kč (rozpětí 4 981 Kč – 12 099 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14749 nabídek stejného druhu → 4 653 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:54

Obchodní prostor v zavedeném studiu v centru Pardubic s etablovanou klientelou, vhodný pro modeláž nehtů. Vyšší provize realitní kanceláře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: poplatek na vodu 800 Kč měsíčně
provize: 5000 Kč RK
prislusenstvi: Modeláž nehtů - vhodné použití v zavedeném studiu
podil velikost: Vstupní část studia

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 932 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 4 200 → 4 000
24.08.2026	přidáno