Pronájem obchodního prostoru 25 m²

Pardubice, Pardubice-Staré Město · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK činí 5000 Kč nad standardní procenta

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem nebytového prostoru, který se nachází v zavedeném  studiu v centru Pardubic ulice Kostelní s již zavedenou klientelou. Jedná se o prostor ve vstupní části studia vhodný na modeláž nehtů.
Nájemné činní 4200,- Kč + poplatky za elektřinu a vodu ve výši 800,- Kč.  Provize RK činní  5000,- Kč . Volné od 1.9.2026.

Parametry

Cena: 4 200 Kč /měsíc (168 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: viafinance-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 132 m školka 203 m lékař 171 m pošta 363 m restaurace 7 m škola 167 m obchod 201 m vlak 959 m

Odhad reálné ceny

21 473 Kč

rozpětí 15 759 – 24 329 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 185 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 21 603 · váha 90 %

Model z dat 21 152 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 18 502 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:54

Obchodní prostor v zavedeném studiu v centru Pardubic s etablovanou klientelou, vhodný pro modeláž nehtů. Vyšší provize realitní kanceláře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: poplatek na vodu 800 Kč měsíčně
provize: 5000 Kč RK
prislusenstvi: Modeláž nehtů - vhodné použití v zavedeném studiu
podil velikost: Vstupní část studia

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 932 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno