prodej domu 339 m² s pozemkem 9 216 m²
Mirkovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej částečně rekonstruovaného a modernizovaného RD, s velice velkým, přilehlým pozemkem, Chabičov Prodej prostorného, částečně rekonstruovaného a modernizovaného RD, prvorepubliková vilka s velice velkým, přilehlým pozemkem, celková plocha souboru pozemků je celistvých 9 216 m², Chabičovice, okr. Č. Krumlov. Prodej rekonstruovaného, patrového a podsklepeného RD, prvorepubliková vilka, v členění 4+1 s obsáhlým příslušenstvím, soubor nemovitostí, který tvoří hlavní budova, patrový podsklepený rodinný dům s balkonem a terasami, dále samostatná stavba garáž s navazující hospodářskou budovou a rozsáhlý soubor navazujících, celistvých pozemků, vše situováno v klidné okrajové části lokality Chabičovice, odloučená část obce Mirkovice, cca 5km od Českého Krumlova, okr. Č. Krumlov. Rodinný dům po částečné rekonstrukci a modernizaci, střecha, zateplení, fasáda, okna, rekonstrukce a přestavba interiéru při zachování původních prvků, atd. Stručný popis dispozice domu: přízemí - vstupní veranda s vestavěnou skříní, vstupní hala se schodištěm do patra a se vstupem do suterénu domu, větší kuchyň s linkou a jídelním prostorem, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem do zahrady, samostatné WC, koupelna s oknem, vanou, sprchovým koutem, umyvadle a bidetem, patro - vstupní podesta nad schody s umyvadlem a se schodištěm na půdu, samostatné WC, tři samostatné prostorné pokoje s šatními komorami, jedna se v stupem na balkon, jedna se vstupem na terasu jež je střechou vstupní verandy, půda - půdní prostor vhodný díky výšce jako skladovací, suterén – několik velice prostorných, čistých a suchých místností, jedna uzpůsobena jako prádelna, vhozová okna, vstup do zahrady, zahradní skladová místnost, vedlejší stavba – je garáž s navazující hospodářskou budovou, za ní oplacený pozemek pro drůbež a malé zvířectvo. Zahrada, pozemky – velice prostorný celiství pozemek, nádvoří, manipulační plochy, zahrada, sad, zatravněné plochy, stromové plochy, strouhy atd. Nemovitosti napojeny na - el., společný vrt v lokalitě Zahrádka, obecní vodovod v dosahu, přepadový septik s odvodem do přilehlé vodní plochy, Doporučuji: skvělý stav, příznivá cena, možnost okamžitého bydlení, bez nutnosti stavebních oprav či úprav, příjemná a žádaná lokalita v dobré dopravní dostupnosti od Český Krumlov , Kaplice, České Budějovice, rovněž Rakousko. Veškeré info u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 6.81 mil. Kč (20102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 339 m²
- Pozemek
- 9216 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 8 m 2
Datum nastěhování: 31.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 8847 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 135 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 369 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06492
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.81 mil. Kč
20 102 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.88 mil. Kč
12.30 mil. – 22.50 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.73 mil. · váha 44 %
Model z dat
30.68 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.93 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 509 Kč/m² → 13.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.68 mil. Kč (rozpětí 21.45 mil. Kč – 43.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.98 mil. Kč (1220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 6316 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.81 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 13:24
Jedná se o částečně rekonstruovanou prvorepublikovou vilu 4+1 s velkým pozemkem v obci Mirkovice. Dům je po rekonstrukci střechy, zateplení, fasády a oken.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- společný vrt v lokalitě Zahrádka, obecní vodovod v dosahu
- odpady
- přepadový septik s odvodem do přilehlé vodní plochy
- topeni
- krbová kamna
- stav strechy
- po rekonstrukci
- prislusenstvi
- garáž, hospodářská budova, rozsáhlý pozemek, balkon, terasy, sklep
- nutne investice
- bez nutnosti stavebních oprav či úprav
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Mirkovice, Chabičovice)
- Nádraží
- 2276 m (Přísečná)
- České Budějovice
- 63 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |