Pronájem obchodního prostoru 260 m²

Valy, Valy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — První 2 měsíce akční nájemné ve výši 19 000 Kč bez DPH, následně cena se změnit na individuálně stanovenou výši

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Reprezentativní prostory, místo podnikání a nízké náklady na provoz v místě podnikání. Tyto 3 věci bezpochyby úzce souvisí s kvalitou a úspěchem v byznysu a to je to v čem Vám aktuálně můžeme pomoci!

Do nabídky jsme pro Vás připravili opravdu krásný a veliký obchodní prostor, který byl nedávno dokončen a tak to zde stále voní jako v novostavbě. Využití prostoru jsme připraveni s Vámi konzultovat a případně následně stavebně upravit pro to aby Vám to maximálně vyhovovalo. Celý prostor je možné rozdělit na několik menších pracovišť. Samozřejmostí je veliká reklama na budově a okolních místech patřících k budově pro upoutání pozornosti. 
Do budovy je bezbariérový přístup. Prostor se nachází v 1. patře a je zde taktéž bezbariérový přístup díky výtahu. V obchodním prostoru, který se aktuálně skládá ze dvou velikých otevřených místností,  se dále nachází samostatná kuchyňka s jídelním koutem, která je vybavena kuchyňskou linkou s vařičem. Dále je zde jedna samostatná kancelář, úklidová místnost a WC, které je zvlášť pro dámy a zvlášť pro pány. V celém prostoru jsou instalovány kabelové rozvody pro PC a jiné kancelářské pomocníky. Celý prostor je klimatizovaný. V okolí domu je možné využívat až 17 parkovacích míst. 

Určitě nesmíme opomenout místo podnikání, které je velmi dobrém strategickém místě a to na silnici mezi Pardubicemi a Přeloučí. Zároveň na se zde napojuje silnice od Heřmanova Městce a Choltic. Velkou výhodou je určitě i to, že hned vedle je zastávka vlaků a autobusů na trase Pardubice - Praha a Přelouč - Heřmanův Městec.  
Na oběd to je pár kroků přes silnici do místní oblíbené restaurace. V létě určitě uvítáte možnost osvěžení a mlsání na zmrzlině hned vedle restaurace. Svačinu a jiné drobné občerstvení pořídíte v místním obchodě s potravinami. 

Na podporu Vašeho podnikání jsme pro Vás připravili snížené nájemné na první 2 měsíce. Po uplynutí tohoto zvýhodněného období, přejde výše nájemného na předem domluvenou a individuálně nastavenou výši. Následné nájemné se bude odvíjet od využití obchodního prostoru a vlivu provozu na jeho opotřebení či náročnost provozu. 
První 2 měsíce akční nájemné ve výši 19.000Kč bez DPH.

Přijďte se sami přesvědčit o tom, že toto může být to pravé místo pro Vaše podnikání. 

Na osobní prohlídce se na Vás bude těšit makléř Miloš Sedlák.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (73 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2022
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2575 m MHD 219 m školka 500 m lékař 3433 m pošta 3942 m restaurace 2387 m škola 3231 m obchod 3632 m vlak 68 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

73 Kč/m²

Odhad reálné ceny

51 248 Kč

25 913 – 67 401 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 54 290 · váha 69 %

Model z dat 28 375 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 59 264 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 54 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 375 Kč (rozpětí 18 043 Kč – 44 639 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 59 264 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:54

Nový obchodní prostor 260 m² s kvalitním vybavením a bezbariérovým přístupem v centru podnikání (mezi Pardubicemi a Přeloučí). Úvodní akční cena je časově omezená, následné nájemné bude individuálně nastaveno.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: klimatizace
prislusenstvi: kuchyňka s vařičem, kancelář, samostatné WC pro muže a ženy, výtah, bezbariérový přístup, kabelové rozvody pro PC, 17 parkovacích míst
podil velikost: 260 m² v 1. patře

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Valy, Veselská)
Nádraží: 234 m (Valy u Přelouče zastávka)
Pardubice hl. n.: 15 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno