Pronájem obchodního prostoru 240 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu komerční prostor o celkové výměře 240 m² v atraktivní lokalitě Pardubic. Objekt nabízí široké možnosti využití a představuje zajímavou příležitost pro podnikatele, kteří hledají dobře dostupné prostory s vlastním zázemím a potenciálem pro rozvoj svého podnikání.

Díky variabilnímu uspořádání může prostor po případných úpravách sloužit například jako showroom, prodejna, sídlo firmy, kanceláře, provozovna služeb, klientské centrum nebo jiné komerční využití. Velkou výhodou je vlastní parkoviště přímo u objektu s kapacitou až 10 vozidel, které zajistí pohodlný přístup zákazníkům, klientům i obchodním partnerům.

Objekt je zároveň známý jako Road Cafe, oblíbený podnik s dlouholetou tradicí. Do současnosti byl využíván jako kavárna a bar s kapacitou až 140 hostů. Součástí prostoru je také menší kuchyně a prostorná venkovní zahrádka, která v sezóně výrazně rozšiřuje kapacitu a atraktivitu provozu.

Prostory jsou proto ideální také pro pokračování v gastronomickém konceptu – ať už jako kavárna, bistro, restaurace nebo bar. V případě zájmu o navázání na stávající gastronomický provoz majitel preferuje nájemce, který bude připraven investovat do modernizace interiéru a dále rozvíjet potenciál zavedeného podniku. Cílem je zachovat dobré jméno místa a posunout jeho úroveň pro další roky provozu.

Pokud hledáte reprezentativní komerční prostor s výbornou dostupností, vlastním parkováním a širokými možnostmi využití, rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 65 000 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 240

Vzdálenosti

bankomat 318 m MHD 249 m školka 468 m lékař 128 m pošta 401 m restaurace 96 m škola 345 m obchod 425 m vlak 414 m

Odhad reálné ceny

52 794 Kč

rozpětí 39 625 – 76 880 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 626 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 53 204 · váha 83 %

Model z dat 47 708 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 56 727 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Karla IV.)
Nádraží: 410 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno