Pronájem obchodního prostoru 130 m²

Valy, Valy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájemné 9 000 Kč bez DPH, uvedeno jako akční cena na první 2 měsíce

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Reprezentativní prostory, místo podnikání a nízké náklady na provoz v místě podnikání. Tyto 3 věci bezpochyby úzce souvisí s kvalitou a úspěchem v byznysu a to je to v čem Vám aktuálně můžeme pomoci!

Do nabídky jsme pro Vás připravili opravdu krásný a veliký obchodní prostor, který byl nedávno dokončen a tak to zde stále voní jako v novostavbě. Využití prostoru jsme připraveni s Vámi konzultovat a případně následně stavebně upravit pro to aby Vám to maximálně vyhovovalo. Celý prostor je možné rozdělit na několik menších pracovišť. Samozřejmostí je veliká reklama na budově a okolních místech patřících k budově pro upoutání pozornosti.
Do budovy je bezbariérový přístup. Prostor se nachází v 1. patře a je zde taktéž bezbariérový přístup díky výtahu. V obchodním prostoru, který se aktuálně skládá z jedné veliké otevřené místnosti, se dále nachází samostatná kuchyňka s jídelním koutem, která je vybavena kuchyňskou linkou s vařičem. Dále je zde jedna samostatná kancelář, úklidová místnost a WC, které je zvlášť pro dámy a zvlášť pro pány. V celém prostoru jsou instalovány kabelové rozvody pro PC a jiné kancelářské pomocníky. Celý prostor je klimatizovaný. V okolí domu je možné využívat až 17 parkovacích míst.

Určitě nesmíme opomenout místo podnikání, které je velmi dobrém strategickém místě a to na silnici mezi Pardubicemi a Přeloučí. Zároveň na se zde napojuje silnice od Heřmanova Městce a Choltic. Velkou výhodou je určitě i to, že hned vedle je zastávka vlaků a autobusů na trase Pardubice - Praha a Přelouč - Heřmanův Městec.
Na oběd to je pár kroků přes silnici do místní oblíbené restaurace. V létě určitě uvítáte možnost osvěžení a mlsání na zmrzlině hned vedle restaurace. Svačinu a jiné drobné občerstvení pořídíte v místním obchodě s potravinami.

Na podporu Vašeho podnikání jsme pro Vás připravili snížené nájemné na první 2 měsíce. Po uplynutí tohoto zvýhodněného období, přejde výše nájemného na předem domluvenou a individuálně nastavenou výši. Následné nájemné se bude odvíjet od využití obchodního prostoru a vlivu provozu na jeho opotřebení či náročnost provozu.
První 2 měsíce akční nájemné ve výši 9.000Kč bez DPH.

Přijďte se sami přesvědčit o tom, že toto může být to pravé místo pro Vaše podnikání.

Na osobní prohlídce se na Vás bude těšit makléř Miloš Sedlák.

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (69 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2022
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2575 m MHD 219 m školka 500 m lékař 3433 m pošta 3942 m restaurace 2387 m škola 3231 m obchod 3632 m vlak 68 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 069 Kč

15 765 – 45 666 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 15 214 · váha 38 %

Model z dat 24 585 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 29 632 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 15 214 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 585 Kč (rozpětí 15 633 Kč – 38 677 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 29 632 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53

Pronájem reprezentativního obchodního prostoru 130 m² v nově dokončené budově v Valech na silnici Pardubice–Přelouč se všemi inženýrskými sítěmi a 17 parkovacích místy. Akční nájemné 9 000 Kč bez DPH jen prvních 2 měsíců, pak cena vzroste.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: klimatizace
prislusenstvi: kuchyňka s vařičem, kancelář, úklidová místnost, oddělené WC, 17 parkovacích míst
podil velikost: 130 m² v jedné otevřené místnosti, dělitelné na menší prostory

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Valy, Veselská)
Nádraží: 234 m (Valy u Přelouče zastávka)
Pardubice hl. n.: 15 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno