Pronájem obchodního prostoru 130 m²
Valy, Valy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nájemné 9 000 Kč bez DPH, uvedeno jako akční cena na první 2 měsíce
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Reprezentativní prostory, místo podnikání a nízké náklady na provoz v místě podnikání. Tyto 3 věci bezpochyby úzce souvisí s kvalitou a úspěchem v byznysu a to je to v čem Vám aktuálně můžeme pomoci!
Do nabídky jsme pro Vás připravili opravdu krásný a veliký obchodní prostor, který byl nedávno dokončen a tak to zde stále voní jako v novostavbě. Využití prostoru jsme připraveni s Vámi konzultovat a případně následně stavebně upravit pro to aby Vám to maximálně vyhovovalo. Celý prostor je možné rozdělit na několik menších pracovišť. Samozřejmostí je veliká reklama na budově a okolních místech patřících k budově pro upoutání pozornosti.
Do budovy je bezbariérový přístup. Prostor se nachází v 1. patře a je zde taktéž bezbariérový přístup díky výtahu. V obchodním prostoru, který se aktuálně skládá z jedné veliké otevřené místnosti, se dále nachází samostatná kuchyňka s jídelním koutem, která je vybavena kuchyňskou linkou s vařičem. Dále je zde jedna samostatná kancelář, úklidová místnost a WC, které je zvlášť pro dámy a zvlášť pro pány. V celém prostoru jsou instalovány kabelové rozvody pro PC a jiné kancelářské pomocníky. Celý prostor je klimatizovaný. V okolí domu je možné využívat až 17 parkovacích míst.
Určitě nesmíme opomenout místo podnikání, které je velmi dobrém strategickém místě a to na silnici mezi Pardubicemi a Přeloučí. Zároveň na se zde napojuje silnice od Heřmanova Městce a Choltic. Velkou výhodou je určitě i to, že hned vedle je zastávka vlaků a autobusů na trase Pardubice - Praha a Přelouč - Heřmanův Městec.
Na oběd to je pár kroků přes silnici do místní oblíbené restaurace. V létě určitě uvítáte možnost osvěžení a mlsání na zmrzlině hned vedle restaurace. Svačinu a jiné drobné občerstvení pořídíte v místním obchodě s potravinami.
Na podporu Vašeho podnikání jsme pro Vás připravili snížené nájemné na první 2 měsíce. Po uplynutí tohoto zvýhodněného období, přejde výše nájemného na předem domluvenou a individuálně nastavenou výši. Následné nájemné se bude odvíjet od využití obchodního prostoru a vlivu provozu na jeho opotřebení či náročnost provozu.
První 2 měsíce akční nájemné ve výši 9.000Kč bez DPH.
Přijďte se sami přesvědčit o tom, že toto může být to pravé místo pro Vaše podnikání.
Na osobní prohlídce se na Vás bude těšit makléř Miloš Sedlák.
Parametry
- Cena
- 9 000 Kč /měsíc (69 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2575 m
MHD
131 m
školka
500 m
lékař
3433 m
pošta
3942 m
restaurace
2387 m
škola
3231 m
obchod
3632 m
vlak
68 m
Odhad reálné ceny
34 545 Kč
rozpětí 31 449 – 42 124 Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 472 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
35 066 · váha 83 %
Model z dat
29 661 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
36 780 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53
Pronájem reprezentativního obchodního prostoru 130 m² v nově dokončené budově v Valech na silnici Pardubice–Přelouč se všemi inženýrskými sítěmi a 17 parkovacích místy. Akční nájemné 9 000 Kč bez DPH jen prvních 2 měsíců, pak cena vzroste.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- klimatizace
- prislusenstvi
- kuchyňka s vařičem, kancelář, úklidová místnost, oddělené WC, 17 parkovacích míst
- podil velikost
- 130 m² v jedné otevřené místnosti, dělitelné na menší prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Valy, Veselská)
- Nádraží
- 234 m (Valy u Přelouče zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 15 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |