Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 515 m²

Albrechtice nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rekreační chata, Újezd, 515 m² Vlastní kus přírody s potenciálem vytvořit si rekreační zázemí podle vlastních představ. Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu na vlastním pozemku o výměře 515 m², situovanou nedaleko Neznašova a Týna nad Vltavou. Nemovitost se nachází v oploceném areálu s celkem osmi rekreačními objekty. Přístup je právně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy. Dispozici chaty tvoří hlavní obytná místnost s kamny a vstupem na balkon s výhledem do zahrady. Po žebříku je přístupný podkrovní prostor využívaný ke spaní. V přízemí se nachází toaleta, příprava na kuchyňský kout a technické zázemí se skladovým prostorem. Chata je určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit rekreační zázemí přesně podle vlastních představ. Technický stav nemovitosti je výrazně zohledněn v nabídkové ceně, díky čemuž se jedná o cenově velmi zajímavou nabídku. Na pozemku je vlastní studna, septik, chata má samostatný elektroměr a stavba má přidělené evidenční číslo. Není tedy problém chatou ručit při financování hypotečním úvěrem. Zahrada je převážně rovinatá, osázená ovocnými stromy a její spodní hranici lemuje potok Karlovka. Nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, pěstování ovoce a zeleniny, umístění skleníku, bazénu nebo dětského zázemí. Další výhodou je skutečnost, že pozemek není součástí zahrádkářského svazu, takže nejste omezeni pravidly zahrádkářské kolonie a můžete jej využívat i upravovat podle vlastních potřeb. V okolí se nachází lesy, louky i vodní nádrž Kořensko na řece Vltavě. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Týně nad Vltavou, vzdáleném jen několik minut jízdy. Pokud hledáte rekreační nemovitost s vlastním pozemkem a možností přizpůsobit si ji podle svých představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem. Marková Reality – srdcem v realitách.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (46393 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Pozemek
515 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
MARKOVÁ REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 500 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 15 m 2 Číslo zakázky: IDNES-548

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.30 mil. Kč
46 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
1.27 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.81 mil. · váha 60 %
Model z dat 1.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.72 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 665 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 876 252 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.57 mil. Pozemek: 515 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 15:31

Zděná rekreační chata na vlastním pozemku určená k rekonstrukci. Přístup je zajištěn věcným břemenem a stavba disponuje evidenčním číslem pro hypotéku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní studna
odpady
septik
topeni
kamna
prislusenstvi
balkon, sklepní/technické zázemí

Dostupnost

Zastávka
246 m (Albrechtice n. Vlt., Újezd, I)
Nádraží
2893 m (Bohunice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno