prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 515 m²
Albrechtice nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rekreační chata, Újezd, 515 m² Vlastní kus přírody s potenciálem vytvořit si rekreační zázemí podle vlastních představ. Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu na vlastním pozemku o výměře 515 m², situovanou nedaleko Neznašova a Týna nad Vltavou. Nemovitost se nachází v oploceném areálu s celkem osmi rekreačními objekty. Přístup je právně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy. Dispozici chaty tvoří hlavní obytná místnost s kamny a vstupem na balkon s výhledem do zahrady. Po žebříku je přístupný podkrovní prostor využívaný ke spaní. V přízemí se nachází toaleta, příprava na kuchyňský kout a technické zázemí se skladovým prostorem. Chata je určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit rekreační zázemí přesně podle vlastních představ. Technický stav nemovitosti je výrazně zohledněn v nabídkové ceně, díky čemuž se jedná o cenově velmi zajímavou nabídku. Na pozemku je vlastní studna, septik, chata má samostatný elektroměr a stavba má přidělené evidenční číslo. Není tedy problém chatou ručit při financování hypotečním úvěrem. Zahrada je převážně rovinatá, osázená ovocnými stromy a její spodní hranici lemuje potok Karlovka. Nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, pěstování ovoce a zeleniny, umístění skleníku, bazénu nebo dětského zázemí. Další výhodou je skutečnost, že pozemek není součástí zahrádkářského svazu, takže nejste omezeni pravidly zahrádkářské kolonie a můžete jej využívat i upravovat podle vlastních potřeb. V okolí se nachází lesy, louky i vodní nádrž Kořensko na řece Vltavě. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Týně nad Vltavou, vzdáleném jen několik minut jízdy. Pokud hledáte rekreační nemovitost s vlastním pozemkem a možností přizpůsobit si ji podle svých představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem. Marková Reality – srdcem v realitách.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (46393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MARKOVÁ REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 500 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 15 m 2
Číslo zakázky: IDNES-548
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 1.91 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.70 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 663 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 864 454 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.57 mil. Pozemek 515 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Albrechtice n. Vlt., Újezd, I)
- Nádraží
- 2893 m (Bohunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |