Pronájem obchodního prostoru 230 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,
nabízím k pronájmu obchodní prostor s výbornou viditelností a širokými možnostmi využití. Prostor se nachází na dobře dostupném místě a jeho velkou předností jsou rozsáhlé výlohy směrem do ulice, které poskytují skvělou příležitost pro prezentaci vaší firmy, služeb či produktů.

Adresa: Smilova 401, Pardubice

Dispozice prostoru tvoří hlavní otevřená obchodní plocha, která nabízí dostatek místa pro prodejnu, showroom, kanceláře nebo klientské centrum. Na hlavní část navazuje samostatná kancelář vhodná pro administrativní zázemí, jednání s klienty nebo vedení společnosti. Součástí prostor je také sociální zázemí s toaletou a umyvadlem.

Díky otevřené dispozici lze prostor přizpůsobit potřebám budoucího nájemce. Vhodný je například pro obchod, kanceláře, vzorkovnu, kontaktní místo, služby nebo kombinaci více podnikatelských aktivit.

Pokud hledáte reprezentativní prostor s možností výrazné propagace a dobrým zázemím pro vaše podnikání, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Realitní makléř
Martin Socha

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: martin-socha-reality-proradost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 297 m MHD 71 m školka 209 m lékař 225 m pošta 683 m restaurace 42 m škola 100 m obchod 307 m vlak 337 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

51 053 Kč

30 952 – 65 595 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 51 796 · váha 83 %

Model z dat 51 421 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 44 209 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 51 796 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 421 Kč (rozpětí 32 697 Kč – 80 895 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 44 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (17. listopadu)
Nádraží: 344 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno