Pronájem obchodního prostoru 1800 m²

Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 100.000 Kč/měsíc není explicitně uvedena jako s DPH

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu areál o užitné ploše 1.800 m2 v ulici Sportovní, Přelouč.

Budova areálu je se zastavěnou plochou 834 a nyní využívá jako sklad. 

Hlavní budova areálu poskytuje:
- 2 velké místnosti cca 600 m2, výška stropu cca 8 m, nakládací rampa,
- skladové a technické místnosti o výměře 200 m2, 
- kanceláře v patře o výměře cca 200 m2, kuchyňka, toalety.
K využití je také půda, kde je možno zřídit ubytovací zařízeni.

Vedle budovy je velká plechová hala o výměře 111 m2, kterou si lze také pronajmout (15.000,- Kč).  

Dále jsou k dispozici 2 garáže o výměře 120 m2, které lze využít jako autodílny apod. (Měsíční nájemné za 1 garáž činí 10.000,- Kč)

Doporučujeme.

Parametry

Cena: 60 000 Kč /měsíc (33 Kč/m²)
Užitná plocha: 1800 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V okolí: Administrativní typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 834

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 326 m školka 721 m lékař 313 m pošta 522 m restaurace 310 m škola 346 m obchod 125 m vlak 709 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	60 000 Kč	-40.0 %
24.08.2026	100 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

82 210 Kč

66 191 – 107 345 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 62 154 · váha 81 %

Model z dat 108 715 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 313 101 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 Kč/m² → 62 154 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 715 Kč (rozpětí 69 129 Kč – 171 027 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 313 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55

Pronájem velkého areálu 1.800 m² v Přelouči určeného hlavně jako sklad s možností multifunkčního využití (ubytovna, prodej). Ověřte si přesné podmínky nájmu, výši energií a stav plechové haly; areál je značně rozlehlý a vyžaduje ověření technického stavu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 2 velké místnosti (600 m²), skladové a technické místnosti (200 m²), kanceláře v patře (200 m²), nakládací rampa, plechová hala (111 m²), půda s možností ubytovny

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Přelouč, Pernštýnské náměstí)
Nádraží: 792 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 100 000 → 60 000
24.08.2026	přidáno