Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 160 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rozsáhlé, vizuálně zajímavé, obchodní nebytové prostory, umístěné v prvním patře rohového obchodního domu Zefyr, domu na hlavní pěší zóně. Rozdělitelné prostory mají několik přístupů jak z pěší zóny, tak z boční ulice Krámská. V prostorách byly dříve obchody, služby, šicí dílna atp. Hlavní velmi prosvětlené prostory jsou spojené v jeden do tvaru L. Součástí je zázemí s několika samostatnými WC, kuchyňkou, kanceláří atd. V přízemí jsou součástí nájmu dvě výkladní skříně. Cena nájmu je bez služeb. Objekt má vlastní elektroměr, který bude převeden na nájemníka. Topení je dálkové ústřední. Městské parkoviště u objektu. Prostory lze jednoduše rozdělit i na dva menší obchody.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 321 m školka 298 m lékař 113 m pošta 81 m restaurace 109 m škola 235 m obchod 407 m vlak 497 m

Odhad reálné ceny

23 582 Kč
rozpětí 18 923 – 29 752 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 167 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 22 602 · váha 81 %
Model z dat 23 496 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 35 927 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
326 m (Náchod, Okresní soud)
Nádraží
528 m (Náchod)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno