Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 404 m²

Jaroměř, Pražské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost TOTU reality Jaroměř Vám nabízí nové reprezentativní prostory pro vaše podnikání. K dlouhodobému pronájmu nabízíme obchodní prostor v Jaroměři, ul. Jezbinská, část Pražské Předměstí, okres Náchod. Nemovitost se nachází na lukrativním místě při hlavní trase Jaroměř - Hradec Králové s dálničním nájezdem D11 ve vzdálenosti 3 km. V nově rekonstruované budově CENTRUM KOSTKA se prostor nachází ve 2. NP. s podlahovou plochou 404 m2 s výškou stropu 295 cm s možností dispozičních úprav podle požadavků nájemce. V letošním roce došlo k celkové revitalizaci budovy s energetickou náročností ,,B", což zajistí nízké náklady na provoz. V prostorech klimatizační jednotky, rozvody PC sítí (300/300) a zabezpečovací zařízení. Ve společných prostorech objektu, kuchyňské a sociální zázemí. Na pozemku k dispozici 15 parkovacích stání. V okolí se nachází vlakové a autobusové nádraží, čerpací stanice, banka, síť obchodů, restaurace a jiné. Prostory lze využít např. jako sklady, výrobní prostory, showroom, velkoplošné kanceláře apod. Neváhejte si zajistit termín prohlídky s možností návrhů vnitřních úprav na míru pro vaše podnikání. Cena měsíčního nájemného ve výši 50.000 Kč + služby. Jistota dva měsíční nájmy. Doporučujme prohlídku. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
50 000 Kč /měsíc (124 Kč/m²)
Užitná plocha
404 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rekonstrukce
2025
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
totu-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 46.8 internet (Mb/s): 300 kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1796

Vzdálenosti

bankomat 477 m MHD 484 m školka 738 m lékař 1657 m pošta 1766 m restaurace 595 m škola 1313 m obchod 495 m vlak 344 m

Odhad reálné ceny

58 438 Kč
rozpětí 41 116 – 95 915 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54 932 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 48 670 · váha 51 %
Model z dat 50 215 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 105 239 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
299 m (Jaroměř, Terminál HD)
Nádraží
279 m (Jaroměř)
Pardubice hl. n.
52 min · 1 přestup
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno