Pronájem skladového prostoru 4200 m²
Česká Skalice, Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Do nájmu se nabízí uzavřený jednopodlažní výrobně skladovací areál o celkové rozloze 5 000 m²
- z toho vnitřními prostory pro výrobu a skladování o podlahové ploše 1 750 m²
- venkovní krytá manipulační plocha 600 m²
- venkovní parkovací plochy 1 000 m²
- odpovídající sociální zázemí pro zaměstnance
- dostatečné prostory pro administrativu
Oplocený areál s dobrou polohou disponuje 2 vjezdy pro nákladní dopravu s dálkově ovládanou branou. V rámci velkého množství investic majitelů z poslední doby byly vybudovány bezprašné podlahy, nainstalována plastová okna, zaizolována střecha, rozvedena vzduchotechnika apod. El. přípojka 500 A, napojení na vodu, kanalizaci a plyn (středotlak i nízkotlak). Efektivní vytápění plynovými zářiči. Výrobním plochám náleží odpovídající kancelářské i sociální zázemí. V původně textilní továrna je ve vlastnictví jedné rodiny a je spravována s péčí řádného hospodáře. V minulosti byla továrna využívána k výrobě matrací. Výborná dostupnost pro zaměstnance. Majitelé mají zájem o dlouhodobou klidnou spolupráci.
Parametry
- Cena
- 150 000 Kč /měsíc (36 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 4200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
288 m
školka
188 m
lékař
252 m
pošta
469 m
restaurace
270 m
škola
350 m
vlak
1032 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
150 000 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
213 216 Kč
113 079 – 286 116 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
165 294 · váha 73 %
Model z dat
117 582 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
759 792 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 Kč/m² → 165 294 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 117 582 Kč (rozpětí 74 767 Kč – 184 977 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 759 792 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:54
Moderní výrobně-skladovací areál 1750 m² v České Skalici s nedávnými investicemi do infrastruktury a zázemí. Rodinný majitel hledá dlouhodobého a klidného nájemce.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- napojení na vodu
- odpady
- napojení na kanalizaci
- topeni
- efektivní vytápění plynovými zářiči
- stav strechy
- zaizolována
- prislusenstvi
- bezprašné podlahy, plastová okna, vzduchotechnika, El. přípojka 500 A, plyn (středotlak i nízkotlak), sociální zázemí, kancelářské prostory, 2 vjezdy s dálkovým ovládáním
- podil velikost
- 5 000 m² celkem: 1 750 m² vnitřní, 600 m² krytá manipulace, 1 000 m² parkovací plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Česká Skalice, náměstí)
- Nádraží
- 1035 m (Česká Skalice)
- Hradec Králové hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |