Pronájem kanceláře 97 m²

Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové ploše 97,2 m² s venkovní terasou 15,8 m², rozdělené na 4 kanceláře o velikostech 33,1 m², 10,2 m², 23,7 m² a 30,2 m². Budova prošla kompletní revitalizací, zateplením, výměnou oken, rozvodem vzduchu pomocí rekuperace, přičemž se budova dostala do energetické třídy C.

Prostory jsou ideální pro středně velkou firmu, případně je možné je pronajmout i jednotlivě (samostatné kanceláře).

K dispozici je společná kuchyňka a sociální zařízení.
Výhodou je skvělá dostupnost v komerční zóně v blízkosti obchodů Albert, Penny, Pepco, Planeo Elektro a další občanské vybavenosti. Parkování přímo u budovy.

 4 kanceláře (lze pronajmout i zvlášť)
 Celkem 97,2 m² + terasa 15,8 m²
 Kuchyňka + sociální zázemí
 Parkování u budovy
 Výborná lokalita – komerční zóna Nové Město nad Metují

Cena: od 2 500 Kč / kancelář (dle velikosti)
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 500 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: clever-properties

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 884 m MHD 173 m školka 649 m lékař 647 m pošta 1482 m restaurace 122 m škola 400 m vlak 967 m

Odhad reálné ceny

17 571 Kč

rozpětí 12 333 – 19 979 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 517 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 16 828 · váha 87 %

Model z dat 22 669 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 22 434 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Nové Město nad Metují, Malecí nemocnice)
Nádraží: 959 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno