Pronájem kanceláře 97 m²

Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové ploše 97,2 m² s venkovní terasou 15,8 m², rozdělené na 4 kanceláře o velikostech 33,1 m², 10,2 m², 23,7 m² a 30,2 m². Budova prošla kompletní revitalizací, zateplením, výměnou oken, rozvodem vzduchu pomocí rekuperace, přičemž se budova dostala do energetické třídy C.

Prostory jsou ideální pro středně velkou firmu, případně je možné je pronajmout i jednotlivě (samostatné kanceláře).

K dispozici je společná kuchyňka a sociální zařízení.
Výhodou je skvělá dostupnost v komerční zóně v blízkosti obchodů Albert, Penny, Pepco, Planeo Elektro a další občanské vybavenosti. Parkování přímo u budovy.

 4 kanceláře (lze pronajmout i zvlášť)
 Celkem 97,2 m² + terasa 15,8 m²
 Kuchyňka + sociální zázemí
 Parkování u budovy
 Výborná lokalita – komerční zóna Nové Město nad Metují

Cena: od 2 500 Kč / kancelář (dle velikosti)
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 500 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: clever-properties

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 884 m MHD 173 m školka 649 m lékař 647 m pošta 1482 m restaurace 122 m škola 400 m vlak 967 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 500 Kč

263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 940 Kč

17 584 – 20 399 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 19 068 · váha 88 %

Model z dat 19 348 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 18 074 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 19 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 348 Kč (rozpětí 12 303 Kč – 30 438 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 18 074 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Nové Město nad Metují, Malecí nemocnice)
Nádraží: 959 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno