Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 113 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro Vás jedinečnou příležitost pronajmout si prostorné komerční prostory v srdci města v obchodní pasáži na pěší ulici vedoucí do centra města. Tato pěší ulice směřuje přímo k Náchodskému Masarykovu náměstí, což je jedna z nejvyhledávanějších lokalit pro podnikání a kancelářskou činnost v tomto městě. Hlavní informace: Lokace: Velmi lukrativní pěší ulice směrem k Masarykovu náměstí a k autobusovému nádraží kousek od kruhového objezdu. Vhodné pro: Obchodní nebo kancelářskou činnost Velké výlohy Přední a zadní vstup Sociální zázemí Rozdělení prostoru: Prodejní prostory 106 m² Zadní prostory s WC - 7 m² Nyní není prostor využíván, je možné si jej tedy okamžitě bez jakékoliv prvotní investice pronajmout. Pokud hledáte prostor pro své podnikatelské aktivity nebo kancelář v centru města, tato nabídka je pro Vás. Prostory jsou připraveny k okamžitému využití a nabízí vám ideální příležitost k vašemu podnikání a rozvoji. Nájemné 18.800 Kč pro plátce DPH + příslušná částka DPH Zálohy na vodu a topení 4.500 Kč Osvětlení společných prostorů + úklid společných prostorů 1.900 Kč Elektřina, vlastní elektroměr - bude přepsána Vás. Jistota 36.000 Kč Provize za zprostředkování ve výši kompletního měsíčního nájemného. Kontaktujte nás pro další podrobné informace a domluvení termínu prohlídky, ráda Vás tímto prostorem provedu.

Parametry

Cena
18 800 Kč /měsíc (166 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
remach-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 199 m školka 458 m lékař 242 m pošta 348 m škola 185 m obchod 623 m vlak 228 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 800 Kč
166 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 187 Kč
16 855 – 26 637 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 20 463 · váha 80 %
Model z dat 19 458 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 20 245 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 20 463 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 458 Kč (rozpětí 12 373 Kč – 30 611 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 20 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18 800 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
203 m (V2)
Nádraží
335 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
121 min · 1 přestup
Brno hl. n.
126 min · 1 přestup
Liberec
141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
178 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026 znovu v nabídce
30.09.2026 staženo
14.09.2026 znovu v nabídce
14.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno