Pronájem obchodního prostoru 726 m²

Červený Kostelec, Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu kompletně zařízenou porcovnu drůbeže v centru Červeného Kostelce. Tento cihlový objekt nabízí 16 místností a je umístěn na prvním nadzemním podlaží. S užitnou plochou 726 m² a plochou pozemku 3845 m² splňuje areál všechny hygienické standardy a je ideální pro podnikání v oblasti obchodu a služeb. K dispozici jsou dvě nájezdové rampy, bezbariérový přístup, vlastní parkoviště pro cca 10 aut a maloobchodní prodejna. Objekt je rok po celkové rekonstrukci a připraven k okamžitému provozu. Výhodná poloha s dobrým dopravním spojením do Náchoda, Polska, Trutnova a Hradce Králové. Možnost úprav pro jiné podnikatelské účely po dohodě. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 30 250 Kč /měsíc (42 Kč/m²)
Užitná plocha: 726 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 353 m MHD 85 m školka 390 m lékař 338 m pošta 530 m restaurace 501 m škola 297 m vlak 1619 m

Odhad reálné ceny

80 389 Kč

rozpětí 55 033 – 136 844 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 75 565 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 56 616 · váha 41 %

Model z dat 61 192 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 167 909 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:54

Zařízený pronájem porcovny drůbeže v centru Červeného Kostelce, rok po rekonstrukci a připraveno k provozu. Výhodná poloha v průmyslové zóně bez identifikovaných rizik.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: 16 místností, dvě nájezdové rampy, bezbariérový přístup, parkoviště pro cca 10 aut, maloobchodní prodejna
podil velikost: Porcovna drůbeže se všemi standardy pro okamžitý provoz
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Červený Kostelec, Luko)
Nádraží: 1598 m (Červený kostelec)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno