Pronájem kanceláře 33 m²

Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu komerční prostor o výměře 33 m² v Novém Městě nad Metují. Prostory jsou dispozičně vhodné pro standardní prodejnu (maloobchod), kancelář nebo služby. Společné sociální zázemí a kuchyňka na patře. Prostor se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností. Budova prošla kompletní revitalizací, zateplením, výměnou oken, rozvodem vzduchu pomocí rekuperace, přičemž se budova dostala do energetické třídy C. 

Klíčové přednosti:

- Silní sousedé v bezprostřední blízkosti: Albert, Penny, Pepco, Planeo Elektro

- Nově otevřené obchody v přízemí: ORION – domácí potřeby, BENU lékárna

- Pohodlné parkování: prostorné parkoviště přímo u objektu

Pro více informací, domluvu prohlídky nebo zaslání podkladů nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (242 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: clever-properties

Vybavení a sítě

parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 884 m MHD 173 m školka 649 m lékař 647 m pošta 1482 m restaurace 122 m škola 400 m vlak 967 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 194 Kč

4 208 – 7 901 Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4 699 · váha 78 %

Model z dat 7 509 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6 149 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 4 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 509 Kč (rozpětí 4 774 Kč – 11 812 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 149 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Nové Město nad Metují, Malecí nemocnice)
Nádraží: 959 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno