Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 90 m²

Červený Kostelec, Lhota za Červeným Kostelcem · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem kancelářských nebo obchodně - komerčních prostor o celkové ploše 90 m2, show room, obchodní prostor a skladování. Prostor v budově SO 04 navazující na administrativní budovu SO 01.<br /> Plocha bývlé jídelny je celkem 90 m2. Dále kanceláře 70 m2 v 1. NP. a 30 m2 v 2 NP. Cena 80.- Kč/m2 měsíc. Prostory jsou umístěné u hlavní silnice v obci Červený Kostelec, část Lhota u Červeného Kostelce. Při výjezdu na Trutnov. Dálnice D 11 v dosahu do 20 minut, centrum města a nákladové nádraží do 5 minut vozem. Služby areálu jsou cca 15 Kč/ m2 (zahrnuje ostrahu 24/7, údržba komunikací a zeleně Prostory jsou vybaveny starším nábytkem Možnost rozšíření dle dohody s majitelem. Majitel nemovitosti po dohodě provede úpravy interiéru nebo stavební úpravy dle přání zájemce. Nebytové prostory jsou vhodné pro call centra, kanceláře, drobnou výrobu, opracování nebo po úpravě i pro skladování. V budoucnu po provedených stavebních úpravách jako obchod, provozování lékárny, soukromé ordinace, obchodu, služeb.

Parametry

Cena
6 300 Kč /měsíc (70 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 922 m MHD 302 m školka 434 m lékař 723 m pošta 932 m restaurace 878 m škola 17 m obchod 4938 m vlak 432 m

Odhad reálné ceny

13 950 Kč
rozpětí 8 107 – 18 271 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 113 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 13 726 · váha 78 %
Model z dat 12 100 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 20 015 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55

Pronájem 90 m² obchodního prostoru v Červeném Kostelci u hlavní silnice se starším nábytkem a možností rozšíření. Atraktivní cena a poloha u dálnice, ale prostory budou vyžadovat investici do modernizace.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
bývalá jídelna 90 m², kanceláře v 1. NP 70 m² a 2. NP 30 m², ochrana 24/7, údržba komunikací a zeleně

Dostupnost

Zastávka
302 m (Červený Kostelec, odbočka železniční stanice)
Nádraží
425 m (Červený Kostelec)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno