Pronájem komerční nemovitosti 36 m²

Jaroměř, Pražské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o celkové ploše 36,5 m2 na Husově ulici v Jaroměři. Nabízený prostor se nachází v přízemí patrové budovy v centru města, ve které se nachází dále nehtové studio, restaurace a obchod s domácími potřebami. Umístění objektu zvyšuje atraktivitu nabízených prostor, která je umocněna výbornou dopravní dostupností díky pohodlnému parkování v okolí, nebo autobusovou zastávkou přímo u domu. Prostory lze využít jako kadeřnictví, barber shop, kosmetika, kancelář a podobně. Prostor disponuje samostatnou toaletou a technickou místností. V okolí se nachází kompletní sÍť obchodů a služeb včetně řady bank a pošty. Nemovitost je ihned k dispozici. Měsíční nájemné je stanoveno ve výši 10.100 Kč + služby. Vratná jistota jeden měsíční nájem, provize RK 10.100 Kč + DPH.

Parametry

Cena: 10 100 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2015
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: totu-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 834

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 3 m školka 124 m lékař 464 m pošta 281 m škola 277 m obchod 156 m vlak 345 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	10 100 Kč	+1.0 %
24.08.2026	10 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 100 Kč

281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 890 Kč

6 394 – 7 684 Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6 688 · váha 86 %

Model z dat 9 256 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6 450 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 6 688 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 256 Kč (rozpětí 5 886 Kč – 14 561 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 6 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 100 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Jaroměř, Na Obci)
Nádraží: 554 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zdraženo 10 000 → 10 100
24.08.2026	přidáno