Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 700 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu nebytové prostory ( prodejní a skladovací prostory) včetně veřejných parkovacích míst k těmto nabízeným plochám. Jedná se o prodejní prostory vientamských obchodníků  v bývalé budově firmy Tepna Jídelna v Náchodě.  Tyto prostory se nacházejí na adrese Plhovská v Náchodě. Jedná se o prodejní plochu o výměře 700 m2 , která čítá příslušenství k této prodejní ploše ( sklady, kancelář, sociální zařízení ).  Měsíční nájemné ve výši 55.000,-Kč +DPH + energie ( dle vlastní spotřeby)  + odměna pro RK ve výši 30.000,-Kč. Možnost pronájmu od 1.8.2026. </p> <p> </p>

Parametry

Cena
55 000 Kč /měsíc (79 Kč/m²)
Užitná plocha
700 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prime-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 162 m školka 515 m lékař 170 m pošta 463 m škola 274 m obchod 747 m vlak 178 m

Odhad reálné ceny

96 883 Kč
rozpětí 53 509 – 5.88 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 91 070 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 100 395 · váha 41 %
Model z dat 60 171 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 162 223 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13958% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (8)
Nádraží
194 m (Náchod)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno