Pronájem obchodního prostoru 100 m²

Jaroměř, Josefov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor v přízemí domu v centru části Josefov, na Masarykově náměstí, obec Jaroměř. Obchodní prostor o velikosti cca 100 - 120 m2 m² má okna a výlohy situovány do náměstí. Jedná se o atraktivní lokalitu v historické části obce. Aktuálně jsou prostory ve stavu před rekonstrukcí. Zájemce má možnost upravit si prostory přesně podle vlastních potřeb a konceptu podnikání. Majitel je připraven jednat o finanční kompenzaci či podílet se na realizaci úprav.

Jde o zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají viditelné místo s vysokou frekvencí pohybu lidí. Prostory mají velký potenciál a po úpravách mohou nabídnout atraktivní využití.

Hlavní prodejní část nabízí dostatek místa pro specializovanou prodejnu, kavárnu, vinárnu, restauraci nebo pro různé služby.
Součástí může být také zázemí s kuchyňkou, sklad a toalety pro dámy a pány. Prostor je připravený k úpravám.
Hlavní vstup je přímo z náměstí. Do prostor je přístup i z vnitrobloku, kde lze zrealizovat případně terasu s posezením.

Sítě: topení zajišťuje plynový kotel, ohřev vody je řešen bojlerem, v prostorech je zavedena vodovod i kanalizace.

Základní nájem je stanoven na 10.000 Kč/měsíčně plus zálohy na energie. Jedná se o cenu, kdy se očekává vlastní investice nájemce.
Tato cena je dále k jednání a bude záviset na požadavcích a potřebách každého zájemce, které bude od prostoru vyžadovat a očekávat.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: donetta-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 287

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 89 m školka 316 m lékař 148 m pošta 2054 m restaurace 190 m škola 779 m obchod 1829 m vlak 1463 m

Odhad reálné ceny

11 110 Kč

rozpětí 9 353 – 20 165 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 443 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8 273 · váha 61 %

Model z dat 13 763 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 18 862 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Josefov, sokolovna)
Nádraží: 1554 m (Jaroměř)
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno