Pronájem obchodního prostoru 100 m²
Jaroměř, Josefov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu komerční prostor v přízemí domu v centru části Josefov, na Masarykově náměstí, obec Jaroměř. Obchodní prostor o velikosti cca 100 - 120 m2 m² má okna a výlohy situovány do náměstí. Jedná se o atraktivní lokalitu v historické části obce. Aktuálně jsou prostory ve stavu před rekonstrukcí. Zájemce má možnost upravit si prostory přesně podle vlastních potřeb a konceptu podnikání. Majitel je připraven jednat o finanční kompenzaci či podílet se na realizaci úprav.
Jde o zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají viditelné místo s vysokou frekvencí pohybu lidí. Prostory mají velký potenciál a po úpravách mohou nabídnout atraktivní využití.
Hlavní prodejní část nabízí dostatek místa pro specializovanou prodejnu, kavárnu, vinárnu, restauraci nebo pro různé služby.
Součástí může být také zázemí s kuchyňkou, sklad a toalety pro dámy a pány. Prostor je připravený k úpravám.
Hlavní vstup je přímo z náměstí. Do prostor je přístup i z vnitrobloku, kde lze zrealizovat případně terasu s posezením.
Sítě: topení zajišťuje plynový kotel, ohřev vody je řešen bojlerem, v prostorech je zavedena vodovod i kanalizace.
Základní nájem je stanoven na 10.000 Kč/měsíčně plus zálohy na energie. Jedná se o cenu, kdy se očekává vlastní investice nájemce.
Tato cena je dále k jednání a bude záviset na požadavcích a potřebách každého zájemce, které bude od prostoru vyžadovat a očekávat.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- donetta-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 287
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
89 m
školka
316 m
lékař
148 m
pošta
2054 m
restaurace
190 m
škola
779 m
obchod
1829 m
vlak
1463 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 495 Kč
7 857 – 16 381 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8 273 · váha 69 %
Model z dat
11 266 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
15 196 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 8 273 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 266 Kč (rozpětí 7 164 Kč – 17 724 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 15 196 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Josefov, sokolovna)
- Nádraží
- 1554 m (Jaroměř)
- Hradec Králové hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |