Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 785 m²

Červený Kostelec, Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem skladových / výrobních prostor, 785 m2, Červený Kostelec ul. Rybničná Nabízím k pronájmu skladovací a případně výrobní prostory o celkové výměře přibližně 785 m2 v průmyslové části Červený Kostelec, ulice Rybničná. Prostory jsou vhodné zejména pro skladování, logistiku nebo lehkou výrobu. Součástí areálu je samostatná vjezdová brána a prostorný manipulační dvůr, který umožňuje pohodlný příjezd a parkování nákladních vozidel. Pro nakládku a vykládku lze využít také jeřáb umístěný přímo ve dvoře. Technické parametry: - celková plocha cca 785 m² - rozměry vrat: 3,69 m (šířka) × 3,45 m (výška) - světlá výška prostoru od 3,82 m - nevytápěné prostory - možnost využití pro lehkou výrobu - k dispozici ihned Náklady: - Nájemné: 39.900 Kč / měsíc - Záloha na elektřinu: 5.000 Kč / měsíc - Voda: dle skutečné spotřeby a dohody - Kauce: jeden měsíční nájem Kč - Provize realitní kanceláře: ve výši jednoho měsíčního nájemného Výhody: - samostatný vjezd do areálu - dostatek prostoru pro manipulaci s kamiony - možnost využití jeřábu - výborná dostupnost pro logistiku a zásobování Lokalita: Areál se nachází v dobře dostupné části Červený Kostelec s rychlým napojením na okolní města Náchod, Trutnov a Hradec Králové. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
39 900 Kč /měsíc (51 Kč/m²)
Užitná plocha
785 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
marcel-mrstina-mba-realitni-makler

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 313 m školka 701 m lékař 454 m pošta 609 m restaurace 674 m škola 537 m obchod 5821 m vlak 1360 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39 900 Kč
51 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 704 Kč
35 750 – 63 086 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 46 299 · váha 85 %
Model z dat 40 299 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 142 009 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 46 299 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 299 Kč (rozpětí 25 625 Kč – 63 398 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 142 009 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 12:32

Pronájem nevytápěných skladových a výrobních prostor o výměře 785 m² v Červeném Kostelci. Prostory jsou vhodné pro logistiku a disponují manipulačním dvorem s jeřábem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
nevytápěné
provize
ve výši jednoho měsíčního nájemného
prislusenstvi
manipulační dvůr, jeřábi

Dostupnost

Zastávka
314 m (Červený Kostelec, Luko)
Nádraží
1336 m (Červený kostelec)
Hradec Králové hl. n.
69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
137 min · 1 přestup
Brno hl. n.
142 min · 1 přestup
Liberec
151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
188 min · 1 přestup
České Budějovice
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno