Pronájem výrobní haly, prostoru 990 m²

Heřmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Objekt je v současné chvíli zemědělský a je připraven na předělání, nejde o hotový pronajímatelný prostor

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout k dlouhodobému pronájmu původní zemědělský objekt, který je připraven na předělání. 
Objekt je umístěn v zemědělském areálu, v těsné blízkosti fungující bioplynové stanice.
Výměra objektu je cca 990 m².
Pronajímatel je připraven jednat o různých formách spolupráce. 
Objekt je možné napojit na elektřinu, vodu a přívod tepla z bioplynové stanice, který může být po domluvě zdarma.
V Heřmánkovicích je zavedena moderní optická síť společnosti CETIN a je možné se napojit.
V případě dotazů volejte kdykoliv.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (25 Kč/m²)
Užitná plocha: 990 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: flat-invest-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 400V okolí: Administrativní parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3816 m MHD 20 m školka 1146 m lékař 3621 m pošta 922 m restaurace 2664 m škola 3404 m obchod 3961 m vlak 1356 m

Odhad reálné ceny

87 653 Kč

rozpětí 64 702 – 156 214 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 82 393 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 60 107 · váha 41 %

Model z dat 62 095 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 195 622 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:54

Zemědělský objekt 990 m² v areálu s bioplynovou stanicí, kterou je nutno nejdříve přestavět. Pronajímatel je ochoten jednat o různých formách spolupráce a částečně financovat náklady.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: je možné napojit
topeni: přívod tepla z bioplynové stanice
prislusenstvi: napojení na elektřinu, vodu, teplo ze stanice, optická síť CETIN
nutne investice: objekt je připraven na předělání

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Heřmánkovice, kampelička)
Nádraží: 1356 m (Broumov-Olivětín)
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno