Pronájem kanceláře 137 m²

Jaroměř, Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — 'provize RK 12.100,- Kč' – makléř si vezme provizi navíc k nájmu

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den,
nabízím pronájem komerčních prostorů v samotném srdci města Jaroměř, konkrétně na náměstí Československé armády. Nemovitost se nachází v 2 NP., a užitná plocha nabízí 137 m2. Dispozice prostoru: vstupní chodba, kuchyňské zázemí, dvě prostorné kanceláře spojené zimní zahradou, toaleta. Díky umístění v centru města je veškerá občanská vybavenost v dosahu chůze, kavárna, restaurace, pizzerie, vlaková a autobusová zastávka, lékař, obchodní domy, pošta, škola, školka.

Cena měsíčního nájemného ve výši 10.000,- Kč + služby, kauce ve výši 1 nájmu, provize RK 12.100,- Kč.

Zálohy
- vodné a stočné + srážková voda... 350 Kč,
- plyn ... 2.500 Kč,
- elektřina ... 200 Kč.
Celkem: 3.050 Kč.
Elektřina: vlastní elektroměr, vodné a plyn - podíl 2 nájemců v patře (64%), voda srážková - podíl 3 nájemců 32%.

Pro více informací mě kontaktujte.

Realitní makléř
Martin Socha

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (73 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: martin-socha-reality-proradost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 137

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 180 m školka 37 m lékař 169 m pošta 232 m restaurace 151 m škola 177 m obchod 487 m vlak 643 m

Odhad reálné ceny

19 255 Kč

rozpětí 16 435 – 22 202 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 099 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 18 850 · váha 88 %

Model z dat 17 598 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 31 685 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55

Kanceláře 137 m² na náměstí v Jaroměři s zimní zahradou; nájemné 10 tisíc měsíčně plus energií a provizí makléře, náklady na energie jsou rozděleny s dalšími nájemci.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: Vodné a stočné + srážková (350 Kč záloha)
topeni: Plyn (2500 Kč záloha)
provize: 12 100 Kč
prislusenstvi: Zimní zahrada, kuchyňské zázemí, WC
podil velikost: 137 m², dvě kanceláře spojené zimní zahradou

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Jaroměř, Husova)
Nádraží: 529 m (Jaroměř zastávka)
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno