Nemovitosti

Pronájem kanceláře 12 m²

Broumov, Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vhodné kancelářské prostory pro umístění své firmy v centru Broumova? Pak zvažte tuto nabídku! Nabízíme Vám k pronájmu kancelář ve 4. nadzemním podlaží administrativní budovy o celkové výměře 12,6 m2. Budova se nachází v blízkosti Mírového náměstí v Broumově. K dispozici je WC, společná kuchyňka a výtah. Nájemné za tuto kancelář je 1.260 Kč měsíčně bez DPH (DPH hradí pouze osoba /firma, která je plátcem DPH). Nájemník dále hradí paušál za energie a služby ve výši 2.120,- Kč včetně DPH měsíčně. V případě jakéhokoliv dotazu nebo smluvení si nezávazné prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás nemovitostí provedu. PENB se vyhotovuje, bude okamžitě doplněn po jeho dodání. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1 260 Kč /měsíc (105 Kč/m²)
Užitná plocha
12 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 81 m MHD 231 m školka 342 m lékař 166 m pošta 335 m restaurace 59 m škola 102 m obchod 211 m vlak 864 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1 260 Kč
105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2 319 Kč
1 770 – 3 287 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 2 526 · váha 69 %
Model z dat 2 327 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 2 236 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 2 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 327 Kč (rozpětí 1 480 Kč – 3 661 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 2 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1 260 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55

Malá kancelář 12,6 m² v centru Broumova blízko Mírového náměstí; nájemné 1260 Kč měsíčně plus 2120 Kč paušál na energie, chybí energetický certifikát.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
WC, společná kuchyňka, výtah
podil velikost
12,6 m², 4. NP

Dostupnost

Zastávka
230 m (Broumov, MěÚ)
Nádraží
867 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
164 min · 1 přestup
Brno hl. n.
169 min · 1 přestup
Liberec
184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno