Pronájem obchodního prostoru 32 m²
Broumov, Velká Ves · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem reprezentativních prostor pro ordinaci, služby či kancelář – Broumov
Hledáte příjemné a reprezentativní místo pro svou praxi, služby nebo podnikání?
K pronájmu nabízíme samostatný prostor o velikosti 32 m² v krásné vile s dlouhou tradicí zdravotnického využití v Broumově. Prostory však nemusí sloužit pouze jako lékařská ordinace – díky své dispozici, zázemí a atmosféře jsou vhodné také pro řadu dalších profesí a služeb.
Zdravotnická tradice domu je výhodou, nikoliv podmínkou využití prostor.
Prostor může být zajímavý například pro:
- lékařskou či odbornou ambulanci,
- fyzioterapii, rehabilitaci nebo terapeutickou praxi,
- psychologa, psychoterapeuta či poradenské služby,
- masáže a další služby zaměřené na péči o tělo,
- kosmetické či estetické služby,
- výživové, zdravotní nebo jiné individuální poradenství,
- administrativní či obchodní kancelář,
- účetní, finanční, nebo jiné profesionální služby.
Hlavní místnost má velkorysých 32 m², je světlá, vzdušná, nově vymalovaná a aktuálně bez vybavení. Součástí místnosti je dvojité umyvadlo.
K dispozici je zároveň rozsáhlé společné zázemí:
hlavní prostor 32 m²,
společné zázemí 24 m²,
společná čekárna 27 m²,
WC pro klienty či pacienty,
koupelna,
šatna,
menší místnosti / kartotéky po cca 4,5 m²,
chodba 11 m².
Společný pokoj je upravený tak, aby poskytoval příjemné zázemí během pracovního dne – je zde možné připravit si jídlo, kávu nebo si mezi klienty odpočinout.
Velkou výhodou je možnost využívat prostornou společnou čekárnu. Ta může podle charakteru provozu fungovat také jako vstupní či klientská zóna.
V objektu dlouhodobě funguje pediatrická ordinace se stabilní klientelou a online objednávkovým systémem. Provoz domu je díky tomu klidný a kultivovaný, bez permanentně přeplněné čekárny.
Dům má příjemnou a důvěryhodnou atmosféru a nabízí zajímavou alternativu k běžným komerčním nebo administrativním prostorám.
Výborná je také dostupnost. V bezprostřední blízkosti se nachází vlakové i autobusové nádraží a komfortní velké parkoviště je přímo před domem.
Prostor je vhodný pro někoho, kdo nehledá anonymní kancelář v komerční budově, ale příjemné místo s charakterem, dostatkem prostoru pro klienty a velmi dobrým zázemím.
Finanční podmínky:
nájemné: 16.500 Kč / měsíc,
vratná kauce: 15.000 Kč,
provize RK: 5.000 Kč,
záloha na energie a služby: 9.500 Kč / měsíc.
Záloha zahrnuje elektřinu, vytápění, vodu, odpady a úklid společných prostor.
O výši nájemného jsme připraveni jednat podle konkrétního způsobu a rozsahu využití prostor.
Prostor je k dispozici ihned. Prohlídka je možná kdykoliv po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
620 m
MHD
349 m
školka
753 m
lékař
190 m
pošta
807 m
restaurace
378 m
škola
217 m
obchod
215 m
vlak
67 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 16 500 Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 18 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 546 Kč
3 740 – 8 187 Kč
Nabídka je 198 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 45 km)
4 819 · váha 63 %
Model z dat
7 144 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6 276 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 4 819 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 144 Kč (rozpětí 4 542 Kč – 11 238 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 6 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 197% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Broumov, železniční stanice)
- Nádraží
- 52 m (Broumov)
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 18 000 → 16 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |