prodej domu 338 m² s pozemkem 404 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu v centru Hluboké nad Vltavou dvougenerační b Nabízíme k prodeji čtyřpodlažní rodinný dům nacházející se přímo v centru oblíbeného jihočeského města Hluboká nad Vltavou. Tato jedinečná nemovitost z roku 1996 zaujme nejen svou výbornou polohou, ale i velkorysou dispozicí, pečlivě udržovanou zahradou a variabilitou využití – ideální jak pro rodinné bydlení, tak i pro kombinaci s podnikáním (např. pronájem části domu, sídlo firmy apod. ). Dispozice domu: - Zastavěná plocha: 111 m² - Celková podlahová plocha: cca 338 m² + terasa 20 m² a balkón 5 m² - Pozemek celkem: 404 m² (z toho zahrada 293 m²) 1. PP (suterén 88 m²): - Dvojgaráž s příjezdem ze zahrady - Prádelna - Skladovací prostory Přízemí: - Samostatná bytová jednotka 2+1 (cca 65 m²) - Obývací pokoj s kuchyňským koutem - Ložnice - Koupelna se sprchovým koutem a saunou - Hlavní vstup do domu z ulice - Garáž pro jeden automobil s vjezdem z ulice 1. a 2. patro: - Prostorný mezonetový byt 5+1 (cca 137 m²) - Obývací pokoj s jídelnou, kuchyně, čtyři ložnice - 2x Koupelna, WC, šatna - Terasa 20 m² s výhledem do zahrady - Balkón 5 m² Další informace: - Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, plyn, elektřina - Vytápění: plynový kotel umístěný v suterénu a elektrické přímotopy - Pečlivě udržovaná zahrada s dostatkem soukromí - Celkově velmi dobrý technický stav Lokalita: Nemovitost se nachází v naprostém centru města, jen pár minut chůze od zámku, školy, sportovišť, restaurací a dalších služeb. Hluboká nad Vltavou je jedním z nejvyhledávanějších turistických cílů v ČR a zároveň skvělým místem pro klidné rodinné bydlení. V případě zájmu o prohlídku či více informací se neváhejte obrátit na naši realitní kancelář. Rádi vám sdělíme podrobnosti a domluvíme osobní schůzku.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (38166 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 338 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- Reality Ševčík s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1996
Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 293 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N02275
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 12.90 mil. Kč | -7.2 % |
| 23.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
38 166 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.93 mil. Kč
9.75 mil. – 19.37 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
21.60 mil. · váha 48 %
Model z dat
14.88 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.41 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
15.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 912 Kč/m² → 21.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.88 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 24.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 11.39 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.83 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 15.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Hluboká nad Vltavou, škola)
- Nádraží
- 2350 m (Hluboká nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 12.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |