Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 351 m² s pozemkem 1 463 m²

Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 351 m², pozemek 1463 m² Ve Školkách, Hluboká nad Vltavou BÝVALÁ SCHWARZENBERSKÁ KOLNA, proměněná v jedinečné bydlení Ne každý dům má příběh. A jen výjimečné domy mají duši. Tento dům byl původně schwarzenberskou kolnou, součástí historického hospodářského dvora. Nový život mu vdechla známá designérka, která jej s mimořádným citem a respektem k původní architektuře kompletně zrekonstruovala a proměnila v harmonické, nadčasové bydlení. Výsledkem je dům, který zaujal natolik, že o něm vyšel redakční článek v prestižním interiérovém magazínu. ARCHITEKTURA, KTERÁ SE NEOPAKUJE Zachované původní trámy, masivní dřevo, přirozené materiály, ruční detaily a světlo, které prostupuje každým koutem. Interiér je promyšlený do posledního detailu – propojuje historický charakter s komfortem moderního bydlení. Každý prostor působí klidně, přirozeně a autenticky. Není to dům, který se „snaží zaujmout“. On zaujme sám. DISPOZICE A ATMOSFÉRA Dům nabízí velkorysé obytné prostory s přímým propojením na terasu a zahradu, ideální pro klidné rodinné bydlení i společenská setkání. Velkým benefitem je také obytná půda se dvěma ložnicemi, která rozšiřuje obytný prostor a nabízí soukromí pro rodinu, hosty nebo pracovní zázemí. Součástí nemovitosti je také stodola, která není jen skladovým prostorem, ale plnohodnotně využitelnou částí objektu. Ve stodole se již nachází: parkování pro více aut, dílna / technické zázemí, ateliér nebo kreativní prostor, několik hotových pokojů, ideálních jako, pokoje pro hosty. Stodola tak výrazně rozšiřuje obytnou i funkční plochu celé nemovitosti. Nový majitel získává flexibilitu – prostor, který může okamžitě používat, aniž by musel investovat do náročných stavebních úprav. Za stodolou se nachází bazén, umístěný tak, aby poskytoval maximální soukromí a klid. MÍSTO, KDE SE ZPOMALUJE ČAS Zahrada přirozeně navazuje na dům a vytváří pocit soukromí a klidu. Celek působí velmi přirozeně – jako by tu stál odjakživa. Přesto nabízí veškerý komfort, který dnes očekáváte. PRO TY, KTEŘÍ HLEDAJÍ VÍC NEŽ JEN NEMOVITOST Tento dům není pro každého. Je pro ty, kteří hledají autenticitu, kvalitu a nadčasovou hodnotu. Pro ty, kteří chtějí bydlet v domě s příběhem, estetikou a výjimečnou atmosférou. Pokud hledáte místo, které vás bude každý den inspirovat — právě jste ho našli.

Parametry

Cena
34.90 mil. Kč (99430 Kč/m²)
Užitná plocha
351 m²
Pozemek
1463 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Protsenko & Svoboda

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.03.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1042 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-D.HNV.11

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč
rozpětí 6.77 mil. – 11.44 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 286 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 7.29 mil. · váha 12 %
Model z dat 7.90 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 9.10 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 15.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 763 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1264 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 563 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 15.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 286% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Hluboká nad Vltavou, SOŠ elektrotechnická)
Nádraží
294 m (Hluboká nad Vltavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno