prodej domu 198 m² s pozemkem 1 030 m²
Přídolí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 1030 m² Přídolí Prodej rodinného domu se dvěma byty 3+1, 198 m², pozemek 1 030 m², Přídolí u Českého Krumlova Hledáte klidné bydlení v malebné krajině, jen několik minut od Českého Krumlova? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v městysu Přídolí, který prošel postupnou rekonstrukcí a spojuje charakter tradiční venkovské architektury s komfortem moderního bydlení. Významným bonusem je stavební pozemek s možností dalšího využití. Dům z roku 1945 je částečně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Celková podlahová plocha činí 198 m² a je rozdělena do dvou samostatných bytových jednotek 3+1. V přízemí se nachází vstupní hala se schodištěm, prostorná kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj, dva další pokoje, koupelna a technické zázemí. Z přízemí je přímý vstup na terasu. Podkroví tvoří druhý samostatný byt 3+1 s centrální chodbou, kuchyní a třemi pokoji. Interiér je prosvětlený střešními okny s výhledem do okolní krajiny. Součástí domu je také sklep vhodný pro skladování a technické využití. Dispozice umožňuje pohodlné bydlení jedné rodiny, dvougenerační soužití se zachováním soukromí nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu druhé jednotky. V roce 2014 proběhla kompletní rekonstrukce podkroví na plnohodnotný byt. V roce 2017 následovalo zateplení fasády, výměna oken a dveří a instalace tepelného čerpadla, které zajišťuje úsporné a bezobslužné vytápění. Dům je udržovaný a připravený k nastěhování. K domu přiléhá terasa o výměře 26,5 m² s výhledem do přírody. Na pozemku se dále nachází samostatně stojící garáž o velikosti 33 m² a stodola poskytující další úložné nebo hospodářské zázemí. Pozemek o celkové rozloze 1 030 m², tvořený parcelami č. 734/8 a 353, leží v zastavěném území obce. Dle platného územního plánu je veden jako stabilizovaná plocha smíšená obytná venkovská (SV). V souladu s regulativy tak nabízí možnost další výstavby, například rozšíření bydlení, dílny nebo zázemí pro podnikání. Přídolí leží přibližně 8 km jižně od Českého Krumlova. Dům stojí v klidné části obce s výhledy na okolní kopce a lesy. V místě je základní a mateřská škola i základní občanská vybavenost, kompletní služby nabízí nedaleký Český Krumlov. Základní údaje: Samostatně stojící rodinný dům 2 samostatné byty 3+1 Podlahová plocha 198 m² Pozemek 1 030 m² Terasa 26,5 m² Garáž 33 m² Stodola a sklep Tepelné čerpadlo Adresa Přídolí 77 - 8 km od Českého Krumlova Dům nabízí dostatek prostoru, soukromí, variabilní využití i zajímavý potenciál do budoucna. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (32828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Protsenko & Svoboda
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 910 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2017
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-D.CK.31
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
32 828 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.86 mil. Kč
7.00 mil. – 12.38 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.55 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 302 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 130 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 01:32
Samostatně stojící rodinný dům po částečné rekonstrukci s tepelným čerpadlem a dvěma byty 3+1 nabízí flexibilní bydlení či investici. K dispozici je také stavební pozemek s dalším potenciálem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tepelné čerpadlo
- rok stavby
- 1945
- prislusenstvi
- terasa 26,5 m², garáž 33 m², stodola, sklep
- nutne investice
- žádné nutné, připraveno k nastěhování
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Přídolí)
- Nádraží
- 5191 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 69 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- Liberec
- 262 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 273 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 308 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |