Pronájem kanceláře 59 m²

Jičín, Valdické Předměstí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nebytového prostoru o podlahové ploše 58,87 m2 ve třetím patře multifunkčního domu v  ulici Husova v Jičíně. Jedná se o 2 kanceláře se zázemím (kuchyňka, WC, koupelna). Prostor je vybavený (vyklizení dle dohody) a nachází se v podkroví multifunkčního domu, kde jsou ordinace lékařů, lékárna, sídlo advokátní kanceláře. Do 2.patra jezdí výtah, do podkroví poté vede několik schodů. Prostor má nová střešní okna se žaluziemi, je vybavený zabezpečovacím a kamerovým systémem a klimatizací v každé z kanceláří. Vytápění je realizováno centrálně plynovým kotlem, vyúčtování je poměrově dle m2 prostoru, voda opět poměrově dle počet osob, měření elektřiny je zajištěno odpočtovým elektroměrem.

Nájemné činí 18 000 Kč + energie cca 5 500 Kč/ měsíc, kauce 2 nájmy.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (305 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rako-reality-one

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Obchodní plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 80 m školka 121 m lékař 120 m pošta 363 m restaurace 111 m škola 53 m obchod 504 m vlak 565 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	18 000 Kč	-10.0 %
24.08.2026	20 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

305 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 551 Kč

4 866 – 19 825 Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7 951 · váha 38 %

Model z dat 14 864 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11 572 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 7 951 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 864 Kč (rozpětí 9 451 Kč – 23 383 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 11 572 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Jičín, Vrchlického)
Nádraží: 565 m (Jičín)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 20 000 → 18 000
24.08.2026	přidáno