prodej domu 118 m² s pozemkem 2 258 m²
Probulov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 118 m² s pozemkem 2 258 m² V zastoupení majitelů nabízíme prodej malebného venkovského statku s rozlehlým pozemkem a stodolou v obci Probulov, které představuje ideální kombinaci autentického venkovského bydlení a širokého potenciálu pro další využití. Statek se rozkládá na prostorném, udržovaném pozemku a jeho součástí je obytná část o dispozici 4+1, velká stodola, hospodářské přístavky a vlastní vodní plocha, která dodává místu jedinečnou atmosféru a soukromí. Obytná část domu je v udržovaném stavu a umožňuje okamžité bydlení, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci či přizpůsobení dle vlastních představ. Dispozice domu: Při vstupu do domu se nachází praktická veranda, ze které je přístup do spíže, koupelny, samostatné toalety a jedné ložnice. Dále navazuje obytná kuchyně, obývací pokoj a dva samostatné pokoje. Technické informace: Dům je napojen na vlastní studnu, možnost připojení na obecní vodovod. Vytápění je řešeno lokálními kamny. Odpad je sveden do septiku. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – kromě rodinného bydlení je ideální také pro rekreační účely, agroturistiku či krátkodobé pronájmy. Velkorysá stodola přímo vybízí k vybudování prostoru pro jógu, fitness, ateliér, dílnu či společenské zázemí. Za hlavní stavbou je samostatně oddělená parcela o výměře 1 708 m² s potenciálem využití jako stavební pozemek. V případě zájmu je ji možné zakoupit společně s chalupou nebo samostatně po uskutečnění prodeje chalupy. Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá klid, prostor, soukromí a zároveň příležitost realizovat vlastní vizi venkovského života nebo podnikání. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (49153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 2258 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Celková plocha: 326 m 2
Datum nastěhování: 01.06.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2037 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 221 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12616
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
49 153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
3.89 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 236 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1358 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Probulov)
- Nádraží
- 5480 m (Čimelice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |