Pronájem kanceláře 99 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory v administrativním objektu technologického areálu v Hradci Králové, Slezské předměstí, ul. Vážní. 
Areál je situován blízko centra města, k dispozici parkovací místa.  Jedná se o otevřený kancelářský prostor o celkové výměře 99m2. Toalety jsou umístěny samostatně na chodbě.
Bezproblémová dostupnost pro nákladní dopravu, celnice 100m, do centra Hradce Králové 5km. Neplatíte provizi!

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: klub-01

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1301 m MHD 403 m školka 1635 m lékař 1313 m pošta 2252 m restaurace 723 m škola 1216 m obchod 1927 m vlak 814 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 309 Kč

6 511 – 26 189 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 15 635 · váha 38 %

Model z dat 16 456 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 17 909 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 15 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 456 Kč (rozpětí 10 464 Kč – 25 889 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 909 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Skladištní oblast)
Nádraží: 480 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno