Pronájem výrobní haly, prostoru 3010 m²
Černožice, Černožice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK 60 500 Kč s DPH
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu komerční prostory o celkové výměře 3010 m2 v obci Černožice. Prostory zahrnují částečně zpevněnou venkovní plochu o výměře 2600 m2. Součástí nabídky je budova, ve které se nachází 4 kanceláře včetně sociálního zázemí a kuchyňky. K této budově přináleží funkční váha pro nákladní automobily. Dále je součástí hala o výměře 410 m2., která disponuje třemi dvoukřídlými vraty o rozměrech 4 x 5 metrů (dvoje vrata z čela budovy, jedny z boku), portálovým jeřábem s nosností 4800 kg a montážní jámou po téměř celé délce haly - vhodné pro TIR. V hale se nachází zázemí pro zaměstnance. Prostory jsou vzdálené 1 km od nájezdu na dálnici D11 v uzavřeném areálu. Prostory mají širokou škálu využití pro různé činnosti jako např. autodoprava, servis, atd. Cena měsíčního nájmu je 50 100 Kč + služby, vratná kauce je ve výši jednoho měsíčního nájemného, provize RK 60 500 Kč s DPH. Doporučujeme prohlídku. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 50 100 Kč /měsíc (17 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3010 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- totu-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 520
Vzdálenosti
bankomat
2959 m
MHD
209 m
školka
751 m
lékař
676 m
pošta
820 m
restaurace
2164 m
škola
614 m
obchod
3174 m
vlak
701 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 50 100 Kč | +0.2 % |
| 24.08.2026 | 50 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 100 Kč
17 Kč/m²
Odhad reálné ceny
137 463 Kč
74 077 – 174 524 Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
122 076 · váha 79 %
Model z dat
65 212 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
523 574 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 Kč/m² → 122 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 212 Kč (rozpětí 41 467 Kč – 102 590 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 523 574 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 100 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 20:03
Pronájem komerčních prostor s výrobní halou, kancelářemi a venkovní plochou v blízkosti dálnice D11. K nájmu je nutné připočítat provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 60 500 Kč s DPH
- prislusenstvi
- zpevněná venkovní plocha 2600 m2, 4 kanceláře, váha pro nákladní automobily, hala 410 m2 s jeřábem a montážní jámou
Dostupnost
- Zastávka
- 540 m (Černožice, kombinát)
- Nádraží
- 825 m (Černožice)
- Hradec Králové hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zdraženo 50 000 → 50 100 |
| 24.08.2026 | přidáno |