Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 450 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem prostor o celkové rozloze přibližně 450 m² v přízemí a patře dvoupodlažní budovy situované v ideální lokalitě nedaleko centra města vedle obchodu s potravinami a s veškerou občanskou vybavenosti v okolí. Prostory jsou vhodné jako sklad, nebo k vybudování a provozování volnočasového indoor zaměření např. dětského zábavního centra, laser game, únikové hry apod. s nutnou rekonstrukcí K pronájmu volné ihned. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
33 210 Kč /měsíc (74 Kč/m²)
Užitná plocha
450 m²
Stav
špatný
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 566 m MHD 98 m školka 195 m lékař 171 m pošta 855 m škola 105 m obchod 686 m vlak 1005 m

Odhad reálné ceny

66 353 Kč
rozpětí 40 027 – 117 054 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 62 372 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 72 135 · váha 41 %
Model z dat 57 033 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 72 752 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55

Pronájem 450 m² v přízemí a patře blízkého centra Hradce Králové, určeno jako skladové či zábavní prostory. Vyžaduje významnou rekonstrukci; před nájmem si ověřte rozsah nutných investic a jejich financování.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
nutne investice
nutná rekonstrukce pro plánované fungování jako zábavní centrum

Dostupnost

Zastávka
84 m (Lipky)
Nádraží
981 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno