Pronájem kanceláře 400 m²

Černožice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory v obci Černožice nad Labem, okres Hradec Králové. Prostory o celkové ploše více jak 400 m2 se nachází v oploceném areálu s vynikající dopravní dostupností a napojení na silniční a dálniční síť Jaroměř - Hradec Králové - Praha. Dálniční nájezd na D11 ve vzdálenosti 1 km. Prostory se nachází v 2. NP, přičemž je k dispozici několik kanceláří, dva příruční sklady a tři velké místnosti. Součástí těchto prostor je sociální zázemí pro zaměstnance a kuchyňka. Prostor poskytuje spoustu možností k využití od kanceláří, přes dílny až po zázemí firmy. K dispozici je nákladní výtah a vzduchotechnika. Veškeré prostory je možné dispozičně upravit dle požadavků nájemce. Cena pronájmu je 100 Kč/m2 za měsíc, vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Volné od 11/2025. Doporučujeme prohlídku. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: totu-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2195 m MHD 484 m školka 80 m lékař 27 m pošta 57 m restaurace 2809 m škola 159 m obchod 3848 m vlak 470 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 362 Kč

13 131 – 53 343 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 20 608 · váha 38 %

Model z dat 20 523 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 69 578 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 20 608 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 523 Kč (rozpětí 13 050 Kč – 32 285 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 69 578 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 931 m (Černožice, kombinát)
Nádraží: 466 m (Černožice)
Hradec Králové hl. n.: 34 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno