Pronájem obchodního prostoru 326 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V obchodních centrech existují místa, která mají energii sama o sobě. Místa, kolem kterých lidé procházejí každý den přirozeně a opakovaně. A právě jedno z nich je nyní k dispozici v obchodním centru Atrium Hradec Králové.

Jednotka o velikosti 326 m² se nachází v 1. patře přímo na food courtu. Nabízí skvělou viditelnost, silný pohyb lidí a přímý kontakt s návštěvníky, kteří sem míří za obědem, kávou i večerním posezením. Pro gastronomii je to přesně ten typ umístění, který rozhoduje.

Prostor je připraven ve standardu shell & core. Máte tak možnost vytvořit koncept přesně podle vlastních představ bez kompromisů a omezení po předchozím nájemci. Restaurace, moderní bistro, street food koncept nebo výrazná gastro značka. Tady můžete postavit provoz, který bude fungovat nejen vizuálně, ale hlavně obchodně.

Atrium patří dlouhodobě mezi stabilní a silně navštěvovaná centra v Hradci Králové. Každý den sem přicházejí zaměstnanci okolních kanceláří, studenti, rodiny i pravidelní návštěvníci centra města. Food court je přirozeným bodem setkávání a právě proto zde vznikají podniky, kam se lidé vracejí.

Takto velký prostor na food courtu v silné lokalitě se na trhu neobjevuje často. Pokud hledáte místo pro gastronomii s potenciálem růstu a vysokou viditelností, rád vám jednotku osobně představím.

Michal Husák

Parametry

Cena: 111 030 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
Užitná plocha: 326 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: keller-williams-millennium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

MHD 58 m školka 194 m lékař 54 m pošta 570 m restaurace 4 m škola 392 m vlak 651 m

Odhad reálné ceny

67 446 Kč

rozpětí 37 147 – 112 307 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 63 399 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 73 246 · váha 41 %

Model z dat 59 855 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 70 386 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.11 mil. je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Obchodní domy Tesco a Atrium)
Nádraží: 610 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno