Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 55 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom vám nabídli tento obchodní prostor v 1. NP v OC Atrium. Obchodní jednotka č. 118 - 55,00 m2 nájemné 35 000 Kč provoz 6 930 Kč* *nájemce platí za veškeré služby, energie, ostrahu, úklid atd. dle skutečných nákladů cca 126 Kč/m2/měs. Pro OC poptáváme prioritně následující: • Galanterie • Parfumerie • Gastro • Spodní prádlo • Sport • Hodinářství • Čistírna • Výroba klíčů • Prodejna čajů • Mobilní operátoři a jiné Nepoptáváme: • Drogérie • Lékárna • Zverimex OC disponuje vlastním parkováním a v případě zájmu je možné zřídit i parkovací kartu za 1 500 Kč/měs. + DPH. Uvedené ceny jsou bez DPH. Provizi za zprostředkování hradí pronajímatel.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (636 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 58 m školka 194 m lékař 54 m pošta 570 m restaurace 4 m škola 392 m vlak 651 m

Odhad reálné ceny

21 983 Kč
rozpětí 13 270 – 27 582 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 664 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 22 139 · váha 86 %
Model z dat 25 296 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 12 706 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Obchodní domy Tesco a Atrium)
Nádraží
638 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno