Pronájem restaurace 179 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám v exkluzivním zastoupení majitele nabídnout komerční prostor určený k provozu restauraci umístěnou v měšťanském domě na Velkém náměstí 39 v samotném centru Hradce Králové.
Prostor o celkové ploše 179 m² zahrnuje reprezentativní sál pro hosty o velikosti 53 m², prostornou kuchyni 50 m², 4 skladové prostory cca 60 m² a samostatné WC. Kapacitou 34 míst k sezení.
Bez odstupného!
Gastro provoz zabírá celé přízemí. Nabízí se přímý vstup z Velkého náměstí a ze společné chodby domu. Vlastník taky nabízí velkou zahrádku s barem a elektrorozvody ve vnitrobloku, která se také muže stát předmětem pronájmu. Za zahrádkou se nachází ještě tři rozlehlé terasy a lze na nich pořádat různé společenské akce nebo na ně rozšířit stále, případně sezonní kapacitu restaurace. Celková kapacita restaurace a zahrádky je velká, záleží na konceptu provozovatele. Zahrádku lze zastřešit a využívat celoročně.
Provoz je umístěn v objektu středověkého původu, který prošel řadou mladších přestaveb, z nichž nejvýznamnější je klasicistní. Proto zde naleznete impozantní vstupní chodbu s klenutými originálními stropy a sklepní klenuté stropy jsou také impozantní.
Domy s restaurací se nachází vedle Katedrály Sv. Ducha z r. 1307. Dům je již od r. 1958 zapsán v Památkovém katalogu Národního Památkového ústavu jako Kulturní památka ČR.
V současné době je objekt vytápěn jednotlivými plynovými kotli, ale vlastník je v procesu instalace energeticky úsporných tepelných čerpadel. Nad restaurací se nachází byty, proto má vlastník má zájem pronajmout konceptu restaurace, která není nadstandardně hlučná, a jejíž provozovatel má prokazatelné zkušenostmi v oboru pohostinství.
Pokud Vás zaujala možnost jednat o pronájmu tohoto objektu, kontaktujte nás. Poskytneme všechny podklady a zajistíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 46 900 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- capital-trust
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
270 m
MHD
120 m
školka
392 m
lékař
172 m
pošta
813 m
restaurace
9 m
škola
166 m
obchod
967 m
vlak
1536 m
Odhad reálné ceny
37 687 Kč
rozpětí 13 866 – 70 094 Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
31 854 · váha 41 %
Model z dat
47 070 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
31 269 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 31 854 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 070 Kč (rozpětí 30 402 Kč – 96 167 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10293 nabídek stejného druhu → 31 269 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 46 900 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Komenského)
- Nádraží
- 1537 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |