Pronájem obchodního prostoru 87 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento obchodní prostor o výměře 87,96 m² se nachází v přízemí obchodního centra Atrium v Hradci Králové, přímo u vstupu. 
Denně kolem projdou stovky až tisíce lidí. 
První kontakt. První dojem. První příležitost.

Poloha u vchodu znamená přirozený tah na branku. Vaše značka je vidět hned. Ideální pro maloobchod, showroom, služby, konceptový obchod nebo franšízu, která potřebuje silnou expozici. Prostor je přehledný, dobře členitelný a umožňuje vytvořit dispozici přesně podle vašeho podnikatelského záměru.

Atrium je dlouhodobě jedním z hlavních nákupních bodů v Hradci Králové. Lidé sem chodí nejen nakupovat, ale i trávit čas. 
Kombinace rezidentů, zaměstnanců kanceláří i studentů vytváří stabilní a pestrou klientelu. 
Pokud hledáte místo, kde vaše podnikání nezůstane bez povšimnutí, jste správně.

K nájemnému je nutné přičíst platby za přímou spotřebu elektřiny a vody a dále platby za společné prostory dle m². 
Ty zahrnují ostrahu, úklid, elektřinu, vodné a stočné, dodávku tepla a chladu, odvoz odpadu, údržbu a servis výtahů a eskalátorů.

Prostor je k dispozici ihned, případně dle dohody.

Rád s vámi projdu potenciál tohoto místa osobně a probereme, jak z něj vytěžit maximum pro váš byznys.
V obchodě rozhodují detaily. 
A tady hraje ve váš prospěch samotná adresa.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (517 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2017
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: keller-williams-millennium

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 25 m školka 237 m lékař 117 m pošta 521 m restaurace 61 m škola 344 m obchod 65 m vlak 594 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 445 Kč

16 852 – 35 099 Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 037 · váha 82 %

Model z dat 22 208 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 15 133 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 28 037 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 208 Kč (rozpětí 14 122 Kč – 34 937 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 15 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Obchodní domy Tesco a Atrium)
Nádraží: 582 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno