Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 87 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom vám nabídli tento obchodní prostor v 1. NP v OC Atrium. 87,96 m2 nájemné 45 000 Kč provoz 11 082,96 Kč* *nájemce platí za veškeré služby, energie, ostrahu, úklid atd. dle skutečných nákladů cca 126 Kč/m2/měs. Majitel objektu si vyhrazuje úpravu nájemného v případě neslučitelnosti obchodního záměru nájemce s plánovanou/ideální koncepcí OC. Pro OC poptáváme prioritně následující: • Galanterie • Parfumerie • Gastro • Spodní prádlo • Sport • Hodinářství • Čistírna • Výroba klíčů • Prodejna čajů • Mobilní operátoři a jiné Nepoptáváme: • Drogérie • Lékárna • Zverimex OC disponuje vlastním parkováním a v případě zájmu je možné zřídit i parkovací kartu za 1 500 Kč/měs. + DPH. Uvedené ceny jsou bez DPH. Nájemné v případě osvobození od DPH činí 49 000 Kč. Provizi za zprostředkování hradí pronajímatel.

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (517 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 58 m školka 194 m lékař 54 m pošta 570 m restaurace 4 m škola 392 m vlak 651 m

Odhad reálné ceny

30 884 Kč
rozpětí 19 531 – 42 316 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 031 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 31 470 · váha 82 %
Model z dat 32 630 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 19 347 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Obchodní domy Tesco a Atrium)
Nádraží
638 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno