Pronájem kanceláře 42 m²

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6 935 Kč /měsíc (165 Kč/m²)

Užitná plocha

42 m²

Stav

po rekonstrukci

Konstrukce

smíšená

PENB

G

Podlaží

4

Na trhu od

24.08.2026 (3 dny)

Prodávající

broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 491 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 10 877 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 458 Kč (rozpětí 8 270 Kč – 25 127 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9901 nabídek stejného druhu → 7 204 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 6 935 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55

Kancelář 42 m² ve 4. patře OC Atrium v Hradci Králové po rekonstrukci, sazba 145 Kč/m² bez DPH + 95 Kč/m² provozních nákladů. Parkovací místo optionálně 1 500 Kč/měsíc.

Stav

85 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

provize

hradí pronajímatel

prislusenstvi

společné kuchyňky, sociální zařízení (pánské a dámské toalety), vlastní parkoviště v OC

podil velikost

42,03 m², 4. NP

Dostupnost

Zastávka

13 m (Obchodní domy Tesco a Atrium)

Nádraží

602 m (Hradec Králové hlavní nádraží)

Pardubice hl. n.

34 min · 1 přestup

Praha hl. n.

82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu