Pronájem kanceláře 67 m²
Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Sazba nájemného 165 Kč/m² bez DPH, služby 95 Kč/m² bez DPH
- neobyvatelne — Kancelář bez oken umístěna uprostřed budovy se pouze střešními světlíky
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom vám nabídli kancelářský prostor ve 4. NP v OC Atrium:
kancelář. č. 408: 67,66 m2
Jedná se o kancelář bez oken (umístěna uprostřed budovy mimo obvodové zdi), disponující pouze střešními světlíky.
Měsíční sazba nájemného činí 165 Kč/m2 měsíčně bez DPH.
Sazba provozních nákladů u všech prostor paušálně činí 95 Kč/m2 měsíčně bez DPH.
V případě osvobození od DPH pro neplátce se základní výše nájemného navyšuje o 10 %.
Elektřina dle spotřeby.
Jistota/kauce ve výši dvou měsíčních nájmů + poplatků za služby.
V rámci pronájmu lze využívat společné kuchyňky a toalet rozdělených na pánské a dámské.
OC Atrium disponuje vlastním parkováním, přičemž parkovací karta pro jedno auto stojí 1 500 Kč bez DPH měsíčně.
Provizi za zprostředkování hradí pronajímatel.
Více informací u realitního specialisty.
Parametry
- Cena
- 11 164 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
32 m
MHD
15 m
školka
214 m
lékař
127 m
pošta
546 m
restaurace
70 m
škola
362 m
obchod
72 m
vlak
613 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 11 164 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 11 164 Kč |
Odhad reálné ceny
18 278 Kč
rozpětí 10 707 – 24 975 Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 181 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26 183 · váha 81 %
Model z dat
19 470 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
11 493 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 26 183 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 470 Kč (rozpětí 11 965 Kč – 36 351 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9901 nabídek stejného druhu → 11 493 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, neobyvatelne.
- Závěr: nabídka 11 164 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55
Pronájem kanceláře 67 m² bez oken v 4. NP OC Atrium Hradec Králové s umělým osvětlením. Nejlepší kancelář pro call centra - příliš tmavá na klientské prostředí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- prislusenstvi
- střešní světlíky, společné kuchyňky a toalety, vlastní parkování v OC (1.500 Kč/měsíc)
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Obchodní domy Tesco a Atrium)
- Nádraží
- 602 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 28.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 28.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 28.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 27.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 26.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 26.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 26.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 25.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 25.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 25.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 25.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 24.08.2026 | zlevněno 11 164 → 11 164 |
| 24.08.2026 | přidáno |