Nemovitosti

Pronájem kanceláře 60 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom vám nabídli prostorný kancelářský prostor ve 4. NP v OC Atrium. 60,4 m2 nájemné 11 907 Kč provoz 6 871,82 Kč Sazba provozních nákladů u všech prostor paušálně činí 95 Kč/m2 měsíčně bez DPH. V případě osvobození od DPH pro neplátce se základní výše nájemného navyšuje o 10 %. Elektřina dle spotřeby. Jistota/kauce ve výši dvou měsíčních nájmů + poplatků za služby. V rámci pronájmu lze využívat společné kuchyňky a toalety. OC Atrium disponuje vlastním parkováním. Provizi za zprostředkování hradí pronajímatel. Více informací u realitního specialisty.

Parametry

Cena
11 907 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 32 m MHD 15 m školka 214 m lékař 127 m pošta 546 m restaurace 70 m škola 362 m obchod 72 m vlak 613 m

Odhad reálné ceny

22 897 Kč
rozpětí 15 090 – 30 954 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 523 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 839 · váha 84 %
Model z dat 20 227 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 13 861 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55

Kancelář 60 m² v OC Atrium v Hradci Králové na čtvrtém patře; nájemné + povinné provozní náklady paušálně 95 Kč/m² měsíčně, elektřina se platí dle spotřeby.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
Hradí pronajímatel
prislusenstvi
Kuchyňka, WC, vlastní parkování
podil velikost
60,4 m², 4. NP

Dostupnost

Zastávka
13 m (Obchodní domy Tesco a Atrium)
Nádraží
602 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno