Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 63 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem obchodního prostoru ve 3. NP rušného obchodního centra, v sousedství restaurací, kavárny, saunového světa a budoucí posilovny, kde tento prostor má k dispozici variabilní plochu cca 63 m2 a také navazující předzahrádku. Vhodné pro služby jako je kadeřnictví, barber, salátový či sushi bar (podmínkou je studená kuchyně). Jedná se o členité prostory s vlastním příslušenstvím, možno vybudovat další výdejní okno či výlohu, k dispozici přívody vody, elektrické energie, odpady, bojler pro ohřev TUV, samostatné WC. Ideální pro poskytovatele služeb či prodejnu v místě, které každý den navštíví velké množství návštěvníků a klientů, kde se dá výborně zaparkovat. V případě zájmu kontaktujte makléře, provizi RK zájemce neplatí.

Parametry

Cena
32 000 Kč /měsíc (508 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 29 m MHD 112 m školka 281 m lékař 168 m pošta 740 m restaurace 29 m škola 262 m obchod 62 m vlak 1174 m

Odhad reálné ceny

18 011 Kč
rozpětí 15 564 – 29 212 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 930 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18 040 · váha 81 %
Model z dat 18 941 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 15 798 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Orlice Park)
Nádraží
1169 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno