Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 245 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem pěkných skladovacích ploch o výměře cca 150 m2, v přízemí obchodního centra, přístup je ze dvou stran, samostatný po schodech mimo hlavní vstup OC a ze strany vhodný pro zásobování se zásobovací roletou přímo z parkoviště s využitím rampy, jedná se o nevytápěný prostor, bez oken, samostatný přívod elektrické energie. Vhodný jako logistické skladiště či překladiště. Volný ihned, v případě zájmu o prohlídku, prosím kontaktujte makléře, nájemce neplatí provizi RK.

Parametry

Cena
36 750 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha
245 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 29 m MHD 112 m školka 281 m lékař 168 m pošta 740 m restaurace 29 m škola 262 m obchod 62 m vlak 1174 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
36 750 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 044 Kč
24 394 – 70 740 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 50 620 · váha 38 %
Model z dat 57 294 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 49 495 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 50 620 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 294 Kč (rozpětí 36 432 Kč – 90 133 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 49 495 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 36 750 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:56

Pronájem 150 m² skladovacího prostoru bez vytápění a oken v přízemí obchodního centra v Hradci Králové s dvěma vchody a vhodným zásobováním. Ideální pro logistiku a překladiště, ale bez komfortu.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
rampa pro zásobování, две vchody (jeden mimo hlavní vstup OC, druhý se zásobovací roletou)
podil velikost
150 m² v přízemí, samostatný přívod elektřiny

Dostupnost

Zastávka
114 m (Orlice Park)
Nádraží
1169 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno