Pronájem obchodního prostoru 87 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si nabídnout přenechání nájemného krásného obchodního prostoru v OC Atrium v samotném centru Hradce Králové.

Obchodní jednotka obdélníkového tvaru s vlastním WC a umyvadlem je umístěna v přízemí domu, jen kousek od vchodu "B" a má 87 m2. Před cca půl rokem bylo v jednotce namontováno nové praktické osvětlení. 

Aktuálně je jednotka uzpůsobena na cca 60 m2 prodejní plochy, 12 m2 skladového prostoru odděleného příčkou (která se dá jednoduše demontovat) a zbývající část, cca 15 m2 je zázemí s prostorem toalety s umyvadlem o vel. 3 m2.

Nabízíme okamžitý pronájem buď vyklizené jednotky a nebo ideálně přenechání vybavené jednotky aktuálním nájemníkem (osvětlení, prodejní pult, pokladna s chytrým terminálem, regálový systém......aj.). Možnost jednat i o přenechání KNOW HOW zavedeného obchodu, včetně zboží, kterým jsou dárkové předměty luxusních značek jako jsou Yankee candle, Sweet grace, Cereus ...s láskou na Váš stůl, aj. 

OC Atrium je oblíbené obchodní centrum s tradicí a vysokou návštěvností. Nachází se na strategickém místě, kousek od Hlavního autobusového i vlakového nádraží. Přímo u vchodu jsou umístěné v obou směrech důležité linky MHD. 

Důvody přenechání jsou zdravotní. Obchod s kladnými hospodářskými výsledky, sídlí v OC Atrium již 11 tým rokem. 

Nájemné je 45.000, + DPH + služby.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, sjednáme prohlídku a probereme všechny možnosti.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (517 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-pv-property

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 58 m školka 194 m lékař 54 m pošta 570 m restaurace 4 m škola 392 m vlak 651 m

Odhad reálné ceny

33 388 Kč

rozpětí 21 086 – 49 150 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 385 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 34 796 · váha 76 %

Model z dat 32 899 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 21 392 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Obchodní domy Tesco a Atrium)
Nádraží: 610 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno