Nemovitosti

Pronájem kanceláře 365 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory v novostavbě multifunkční budovy, situované v uzavřeném a střeženém areálu v žádané lokalitě Slezské Předměstí, ul. Kovová.<br /> <br /> Prostory o celkové výměře 365 m² se samostatným vstupem se nacházejí ve 2. nadzemním podlaží. Jsou plně klimatizované, disponují vlastním sociálním zázemím a samostatnými měřidly energií.<br /> <br /> Objekt je zabezpečen kamerovým systémem a napojen na EZS, prostory jsou vybaveny také EPS. Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem.<br /> <br /> Velkou výhodou je možnost úprav dispozice i finálních povrchů dle potřeb nájemce, včetně případného rozdělení na menší jednotky.<br /> <br /> Parkování pro klienty je zajištěno na přilehlém parkovišti.<br /> <br /> Prostory jsou ideální pro showroom, kanceláře nebo administrativní zázemí firmy.

Parametry

Cena
63 000 Kč /měsíc (173 Kč/m²)
Užitná plocha
365 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1171 m MHD 458 m školka 1367 m lékař 1514 m pošta 2460 m restaurace 590 m škola 1398 m obchod 2067 m vlak 1003 m

Odhad reálné ceny

56 769 Kč
rozpětí 40 781 – 107 859 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53 362 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 41 851 · váha 41 %
Model z dat 60 142 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 81 170 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
452 m (Sněžka)
Nádraží
1012 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno