Pronájem restaurace 159 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásný prostor, kolaudováno jako kavárna s možností živé hudby, koncerty i po 22 hod., bez omezení, pouze k dlouhodobému pronájmu.

Situovaný v přízemí multifunkčního domu Pilnáčkovy továrny, ulice Pospíšilova, v centru Hradce Králové.
Topení dálkové EOP, podlaha dlažba.

Prostor má okna  z ulice a do vnitrobloku a velkou výhodou je vchod a zahrádka do překrásného velmi dobře udržovaného dvora.

Obchodní prostory mají :
soubor místností o velikosti 104 m2 a 29,53 m2, 
zimní zahradu o velikosti 15,20 m2
WC 10,57 m2.
Celková výměra 159,30 m2.
Dále je možné využít nádvoří cca 50 m2 k venkovnímu sezení.

K pronájmu ihned, prohlídky možné po dohodě kdykoliv.

Cena za pronájem 54.162,- CZK + DPH 21% / měsíc + služby a energie cca 8.785-CZK / měsíc.
Cena celkem s DPH  se službami a energiemi 74.321,-CZK / měsíc.

Kauce jeden měsíční nájem. 
Provize jeden měsíční nájem.

Parametry

Cena: 54 162 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: byyoung-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 183 m MHD 12 m školka 227 m lékař 232 m pošta 149 m škola 168 m obchod 540 m vlak 915 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 162 Kč

341 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 959 Kč

12 236 – 49 885 Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25 324 · váha 38 %

Model z dat 36 748 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 29 986 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 25 324 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 748 Kč (rozpětí 23 367 Kč – 57 811 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 29 986 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54 162 Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Hradec Králové, Pospíšilova)
Nádraží: 913 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno