Nemovitosti

Pronájem restaurace 159 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásný prostor, kolaudováno jako kavárna s možností živé hudby, koncerty i po 22 hod., bez omezení, pouze k dlouhodobému pronájmu. Situovaný v přízemí multifunkčního domu Pilnáčkovy továrny, ulice Pospíšilova, v centru Hradce Králové. Topení dálkové EOP, podlaha dlažba. Prostor má okna z ulice a do vnitrobloku a velkou výhodou je vchod a zahrádka do překrásného velmi dobře udržovaného dvora. Obchodní prostory mají : soubor místností o velikosti 104 m2 a 29,53 m2, zimní zahradu o velikosti 15,20 m2 WC 10,57 m2. Celková výměra 159,30 m2. Dále je možné využít nádvoří cca 50 m2 k venkovnímu sezení. K pronájmu ihned, prohlídky možné po dohodě kdykoliv. Cena za pronájem 54.162,- CZK + DPH 21% / měsíc + služby a energie cca 8.785-CZK / měsíc. Cena celkem s DPH se službami a energiemi 74.321,-CZK / měsíc. Kauce jeden měsíční nájem. Provize jeden měsíční nájem.

Parametry

Cena
54 162 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
Užitná plocha
159 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
byyoung-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 183 m MHD 12 m školka 227 m lékař 232 m pošta 149 m škola 168 m obchod 540 m vlak 915 m

Odhad reálné ceny

37 318 Kč
rozpětí 24 350 – 50 309 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 078 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 37 425 · váha 84 %
Model z dat 36 523 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 37 220 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Hradec Králové, Pospíšilova)
Nádraží
913 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno