Pronájem kanceláře 100 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím velmi pěkné kancelářské prostory, které se nacházejí ve 4. nadzemním podlaží v ulici ČSA v centru města Hradce Králové.

Dispozičně se jedná o 4 samostatné kanceláře, které jsou vybaveny samostatným sociálním zařízením a  kuchyňkou a komorou.

Patro vyhrazeno pouze pro tyto prostory. Parkování je možné ve vnitrobloku domu až pro 3. automobily ( samostatně zpoplatněno. Budova není vybavena výtahem.

Upřesnění dispozice dle půdorysu. Prostor je osvětlen střešními okny a je vybaven klimatizací.

Platební podmíny:

23.000Kč za měsíc, zálohy na energie 4.000Kč/měsíc, parkovací v objektu dle domluvy s majitelem za poplatek
Pronajímatel je plátce DPH. Provize zprostředkovatele činí 23.000.-Kč +DPH  hradí nájemce. Ihned volné.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 42 m školka 49 m lékař 149 m pošta 591 m restaurace 40 m škola 102 m obchod 869 m vlak 1451 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 296 Kč

14 442 – 41 228 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 31 546 · váha 38 %

Model z dat 25 289 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 18 633 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 315 Kč/m² → 31 546 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 289 Kč (rozpětí 16 080 Kč – 39 784 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 18 633 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Adalbertinum)
Nádraží: 1442 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno