Pronájem kanceláře 105 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku 3+kk v centru města, o výměře 104,7 m2, tř. Karla IV. Prostory jsou po celkové rekonstrukci, ve 4. nadzemním podlaží domu. K dispozici zasklená terasa do dvora a sklep v suterénu. Vybavení: kuchyňská linka s varnou deskou, digestoří a myčkou, osvětlení, žaluzie, ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem, vytápění je dálkové z Opatovic, klimatizace. V bytě je v současné chvíli ze zařízení 2x kancelářský stůl a 3 kancelářské židle. V domě je nový výtah, optický kabel pro poskytovatele internetu. Úklid společných částí je zajištěn firmou. Lze využít jako kanceláře i k bydlení. Nájemné je uvedeno bez energií a provize RK.

Parametry

Cena: 24 500 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bernecker-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 162 m školka 180 m lékař 23 m pošta 466 m restaurace 42 m škola 485 m obchod 455 m vlak 1093 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	24 500 Kč	-15.5 %
25.08.2026	29 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 500 Kč

233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 422 Kč

18 740 – 49 860 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 34 944 · váha 37 %

Model z dat 29 898 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 20 597 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 34 944 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 898 Kč (rozpětí 19 097 Kč – 47 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 20 597 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 19:34

Jedná se o bytovou jednotku 3+kk po celkové rekonstrukci v centru Hradce Králové, vhodnou jako kancelář nebo k bydlení. Pozor na to, že uváděné nájemné je bez energií a provize RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: elektrický bojler
topeni: dálkové z Opatovic
prislusenstvi: zasklená terasa do dvora, sklep, nový výtah
nutne investice: bez nutnosti investic

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Centrál)
Nádraží: 981 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	zlevněno 29 000 → 24 500
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno